Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 7
74653 Künzelsau
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ehemalige Handwerkerhaus in zentraler Lage von Künzelsau verfügt über zwei Wohneinheiten und befindet sich auf einem 1335 qm großen Grundstück. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Bushaltestellen, die nur etwa 120 m bis 260 m entfernt sind. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist ein Supermarkt in nur 80 m erreichbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt 3 Zimmer zzgl. Bad mit Dusche, Küche (im Preis enthalten), Abstellkammer und geschützter Terrasse. Die Obergeschosswohnung wird über ein Treppenhaus erreicht und verfügt über 4 Zimmer zzgl. Bad mit Dusche, separates WC, Küche und Abstellraum. Das Badezimmer im EG wurde vor 12 Jahren renoviert. EG und OG verfügen über Schallschutzfenster. Die Warmluftheizung (mit Heizöl betrieben) wurde 2014 erneuert. Daneben verfügt die EG Wohnung über einen Kachelofen. Für die Übergangszeit gibt es im EG und OG je einen Ölofen. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet das Haus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Eigennutzung mit 7 Zimmer, als Zweifamilienhaus oder zur Vermietung als Wohngemeinschaft. Der überwiegende Teil der vorhandenen Möbel kann bei Bedarf kostenfrei überlassen werden. Das Gebäude ist voll unterkellert mit 2 nutzbaren Kellerräumen und verfügt über einen Dachboden mit separater Abstellkammer. Gegenüber der Terrasse befindet sich ein Gartenschuppen. Etwa die Hälfte des gesamten Gebäudes ist als Wohn und Nutzbereich ausgebaut, während die andere Hälfte des Gebäudes als Lager und Arbeitsbereich genutzt wurde und über 2 Garagen sowie über eine Werkstatt mit separatem Außenzugang verfügt. Neben dem Gebäude befindet sich ein überdachter Lagerraum sowie eine Freifläche, die Platz für 3 PKW Stellplätze bietet. Die Wohnfläche beträgt im EG 83,4 qm und im OG 80,8 qm. Die 2 Kellerräume haben (neben dem Tankraum) zusammen 52 qm und die separate Dachkammer hat 9,2 qm. Die Lagerfläche über 3 Stockwerke beträgt mit den Garagen 233,6 qm. Die Außenstellfläche beträgt 154,6 qm, wovon 27,2 qm überdacht sind.So funktioniert es
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