Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 1
90429 Nürnberg
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung - Wohnung Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein neu saniertes, absolut hochwertig eingerichtetes und helles 1-Zimmer Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle 3 großen Fenster (Küche, Wohnbereich u. Bad) öffnen sich nach Westen hin (Abendsonne) in einen ruhigen, mit Büschen und Bäumen bewachsenen gepflegten Innenhof. Das Apartment ist modern und sehr ansprechend und hochwertig eingerichtet. Hierbei wurde z. B. Wert gelegt auf eine Marken-Einbauküche, freundliche, dezente Farbgebung bei den Möbeln und außergewöhnliche Ausstattungsdetails wie Bilder, Lampen, etc. Das Apartment wurde vollständig entkernt, weitgehend alle Leitungen erneuert, die komplette Sanitär- und Elektro-Installation auf modernstes Niveau gebracht: Elektrische Decken-Heizstrahler, Fußbodentemperierung, elektrische Rollläden, viele geschaltete Steckdosen, etc. WLAN-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein kleines Bad mit eleganten Designer-Fliesen und einer sehr wertigen Sanitärausstattung sowie stylischen Badmöbeln rundet diese hübsche Wohnung ab. Die Dusche ist bodeneben begehbar. Selbst an viele Details wurde beim Umbau gedacht: So ist ein Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer installiert, beim Verlassen des Raumes können (außer dem Kühlschrank, Telefon etc.) alle potenziellen Verbraucher über einen einzigen Schalter am Ausgang abgestellt werden. Wände und Decken sind mit einem hochwertigen Putz versehen und mit geschmackvoll abgetönten Silikat-Natur-Farben gestrichen. Die hochwertige Einbauküche in hochglänzender weißer Lackoptik vermittelt zusammen mit den modernen Einbaugeräten im dunklen Design (Induktionskochfeld, Dunsthaube, Umluftherd und Spülmaschine) ein sehr wertiges Gesamtbild. Durch einen neu errichteten elektrischen Dunstabzug mit Abluft-Ableitung nach außen hin können Sie ohne größere Geruchsbeeinträchtigung nach Herzenslust kochen. Das gesamte Apartment wird über eine moderne elektrische Wärme- und Warmwasser-Einzel-Bereitung versorgt. Zum Lagern Ihrer zusätzlichen Wohnutensilien und Getränke etc. steht Ihnen sowohl ein abgetrennter Speicherraum als auch ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Parkplätze sind i.d.R. in ausreichender Zahl vor der Tür verfügbar. Die Möglichkeit der Nutzung spezieller Bewohnerparkplätze ist vorhanden. Zurzeit ist die Wohnung für 925 € KM monatlich vermietet. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei. Aufgrund der aktuellen Zinssituation haben wir den Kaufpreis reduziert! Zuzüglich zum Kaufpreis in Höhe von 179.000 € der Wohnung fällt ein Preis für Ausstattung und Mobiliar in Höhe von 15.000 € an, die steuerlich unmittelbar gelten zu machen sind, wodurch sich eine Gesamtrendite von ca. 5,7% ergibt. Raumaufteilung Das Apartment umfasst ein gemütliches Wohn-Schlafzimmer mit einem neuen 140 cm Boxspring-Bett, einem antiken Kleiderschrank, einem freundlich-hellen Esstisch, einer Wohnecke mit Schlafsofa, einer Kommode und einen neuen Flachbild-Fernseher. Die komplett ausgestattete, moderne Marken-Einbauküche umfasst Backofen, Induktions-Kochfeld und Spülmaschine der Marke Siemens Eine eigene Waschmaschine für Ihre Wäsche befindet sich im Badezimmer. Das Apartment ist zusätzlich komplett ausgestattet mit hochwertigem Koch- und Speisegeschirr, Lampen, etc. Es handelt sich um ein Nichtraucher-Apartment. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum schönen Rosenaupark. Außerdem sind die Pegnitzauen und die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Bus- und U-Bahn Haltestellen sind ebenso schnell fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch Ihre Ausrichtung zum Innenhof hin ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage sehr ruhig.Ähnliche Angebote
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