Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
51103 Köln
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1960 im Stadtteil Köln-Kalk und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,44 m². Das Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten, die sich auf ein großes Eckgebäude mit zwei Hausanschriften verteilen. In dem Hauseingang, in dem sich die Wohnung befindet, sind lediglich acht Wohnungen untergebracht, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle und freundliche Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und sorgt durch die natürliche Belichtung für eine angenehme Atmosphäre.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurde neben der Modernisierung des Badezimmers auch die Erneuerung der Wasserleitungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Diele, die alle Räume miteinander verbindet, sowie durch eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.200 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 14.400 € sowie jährliche Nebenkosten in Höhe von 1.800 €.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und solider Gebäudesubstanz - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.deBesichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - TeamÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
