Kaufpreis 109.000 €

28865 Lilienthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 548 m² große Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom Neubau verwirklichen möchten.Das Grundstück ist derzeit mit einem Siedlungshaus aus dem Jahr 1958 sowie einem Nebengebäude bebaut. Aufgrund des baulichen Zustands wird das Haupthaus als abrissreif eingestuft. Auch das hintere Gebäude weist erhebliche Mängel auf.Das Flurstück verläuft nach hinten zu einer Spitze und erinnert in seiner Form an ein Tortenstück. Die Straßenfront misst ca. 18,20 Meter, während die Breite des Grundstücks auf Höhe der aktuellen, hinteren Hausfront etwa 13 Meter beträgt. Daraus ergibt sich wohl eine bevorzugte Bebauung im vorderen Grundstücksbereich (unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorschriften).Für die Bebauung gilt § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein Bebauungsplan vorliegt. Auch gibt es keine imaginäre Baugrenze. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben flexibel an die umliegende Bebauung und an das Grundstück anzupassen.Aktueller Bestand: . Baujahr ca. 1958. Unterkellerung des Haupthauses. Öl-Heizung aus dem Jahr 2001 inkl. Tank im Keller. Fenster größtenteils aus dem Jahr 2010. Dachboden nicht isoliert. Nebengebäude mit erheblichem Sanierungsbedarf. Keine Bauakte und keine weiteren Bauunterlagen vom Haupthaus vorhanden.. Zur Zeit ist die Immobilie noch bis Juli vermietet. Das Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde ursprünglich als Garage errichtet. Im Jahr 1972 erfolgte eine Umnutzung als Verkaufsraum. Die Nebenanlage könnte beispielsweise als Abstellfläche genutzt werden. Eine Nutzung als Aufenthaltsraum oder Verkaufsraum ist baurechtlich jedoch wahrscheinlich nicht gestattet (Grenzlänge 7 Meter).Fazit:Dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für einen Neubau in gewachsener Wohnlage. Besonders für Bauherren, die ein individuelles Eigenheim planen und dabei eine ruhige, familienfreundliche Umgebung schätzen, stellt dieses Angebot eine interessante Möglichkeit dar.Eine Besichtigung des Hauses ist zur Zeit leider nicht möglich, da das Haus noch bis Juli vermietet ist. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen aber gerne zur Verfügung. Auch können wir Sie gerne bei der Finanzierung unterstützen. Sprechen Sie uns an.

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