Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
94124 Büchlberg
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen, rund 126 qm großen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 komplett saniert wurde. Nur etwa 15 Autominuten von Passau entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel im neuwertigen Zustand, das durch seine Energieeffizienz, ansprechende Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Nachhaltigkeit & niedrige Nebenkosten:In Zeiten steigender Energiepreise ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff:Innengedämmte Wände sowie eine moderne Luft-/ Wasserwärmepumpe sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ - das bedeutet für Sie wohlige Wärme bei überschaubaren Heizkosten.Einziehen & wohlfühlen - mit neuwertiger Küche:Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis.Raumaufteilung zum Verlieben:Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss:+ großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum+ elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Fußbodenheizung und Wandheizung+ zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer+ direkter Terrassenzugang von einem der Schlafzimmer zur alleinigen Nutzung+ helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon + offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich+ Wohnzimmer/Wohnküche getrennt durch moderne Glasschiebetüren+ separat nutzbare Terrasse auf der Nordseite (Schattiger Freisitz im Sommer)Helles Ambiente & moderner Stil:Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl.Die geschmackvolle Innenausstattung mit modernen Materialien und klaren Linien sorgt für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.Ländliche Idylle mit Stadtnähe - Ruhig wohnen - zentral leben:Der Ortsteil Saderreut verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau.Im nahe gelegenen Büchlberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, eine Tennishalle sowie zahlreiche Freizeitangebote - ideal für Familien und Paare mit Anspruch.Weitere Einheiten im Haus:DG: 4 Zimmer - ca. 113,25 qm WohnflächeSouterrain: 2 Zimmer und zusätzliche Raum (für Sauna oder Hobby) - ca. 114,64 qm WohnflächePreisangaben:Kaufpreis Wohnung: 385.000 EURPreis Aussenstellplätze: 2 x je 7.500 EURGesamtkaufpreis: 400.000 EUREnergieausweis:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: WärmepumpeWesentlicher Energieträger: StromEndenergiebedarf: 21,9 kWh/(qm*a) Energieskala: A+Baujahr: 1998Energieausweis gültig bis: 11.10.2033So funktioniert es
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