Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
90522 Oberasbach
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht unser gepflegtes Reiheneckhaus (Baujahr 1962) mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² (+ 60qm Nutzfläche Keller), auf einem 385 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich und aufwendig von uns modernisiert/saniert und bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. ✨ Highlights der Immobilie: - großzügige 45 m² Dachterrasse (2017 errichtet), Bodenbelag Garapa, Unterkonstruktion Alu, davon 25 m² überdacht (2025, Stahl & Holz), begehbar über 1.OG und Außentreppe -> in Wohnfläche bereits mit 25% bzw. 50% angerechnet - eingelassener Frame-Pool (Ø 5,40 m) mit Solarheizung - Überdachtes Carport (ca. 30 m², Stahl & Holz Baujahr 2021) + übergroße Einzelgarage mit Hörmann Sektionaltor, direkt am Haus - ausgebauter Dachboden (2020) mit 16cm Dämmung (14cm + 2cm Zwischensparren), OSB- und Rigips-Beplankung inkl. Verstärkung der alten Dachsparren durch Zimmerei und Einbau 3 großer Velux Fenster inkl. Rollo - Kamin im Esszimmer für gemütliche Stunden - Gartenhaus (ca. 8 m²) - automatische Gartenbewässerung - Grundstück vollständig eingezäunt, Einfriedung 2024/2025 neu (Doppelstabmattenzaun und Cortenstahl) Modernisierungen & Technik: - Elektrik (2014) komplett erneuert - Wasser- & Abwasserleitungen (2014) erneuert - neue elektr. Außenrollos (2014) Steuerung EG Homatic IP, OG Somy Funk - Fenster (2015): 3-fach verglast - Heizung (2020): moderne Gastherme mit 1000 Liter Speicher & 450 Liter Pufferspeicher - Solarthermie (2020) (ca. 10 m²) - Balkonkraftwerk (800 Watt) - neue Heizkörper (2020) in allen Räumen EG, OG, DG - Glasfaseranschluss Telekom seit 2025 Innenausstattung: - Badezimmer (2014) mit Wanne und Duschabtrennung - Gäste-WC (2014) - Küche Nolte Glastec (2014) - Zimmertüren (2015) - Holz weiß und teilw. Glastüren/ Glasschiebetüren (Verbundsicherheitsglas) - Velux-Dachfenster (2019) mit Außen-Solarrollos Außenbereich & Nebenflächen: - Garage mit Hörmann Sektionaltor (2019) und gefliestem Boden, Fenster + Tür erneuert - Modern gestalteter Vorgarten/Einfahrtsbereich mit umfangreichen Pflasterarbeiten & Treppenanlage (2019) - liebevoll angelegter Garten mit diversen Terassenflächen - Außenanstrich Haus (2018) - Austausch Alu-Fensterbretter gegen Granit-Fensterbänke (2018) ️ Bau- und Substanzdetails: - neuer Innenputz EG, OG (2014) & DG (2020) - Geschossdeckendämmung Wohn- und Schlafräume inkl. Rigipsbeplankung (2014) - Flachdach unter der Dachterrasse (2017) fachmännisch gedämmt (Styrodur) und mit Bitumen erneuert - Keller vorhanden (baujahrsbedingte, leichte/ seltene Ausblühungen) Heizungkörper im Hobbykeller, Waschküche vorbereitet - ca. 5cm starke Außendämmung aus Baujahr Lage: - Oberasbach- Altenberg - unmittelbare, fußläufige Nähe zur Grundschule, zu Kindergärten, Supermärkten, Ärzten, etc... Bilder ohne KI-Bearbeitung. Aktueller Bedarfs- Energieausweis liegt vor: E - 143,28 kWh (m2•a) Bezug vorr. ab 01.08.2026, bzw. nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen. Kontaktaufnahmen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.So funktioniert es
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