Kaufpreis 344.000 €
Zimmer 2
21244 Buchholz in der Nordheide
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage, eingebettet in eine reine und ruhige Wohngegend, präsentiert sich diese gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Häuser. Alle Gebäude verfügen über einen Aufzug sowie über eine gemeinschaftliche, verbindende Tiefgarage, die einen komfortablen und witterungsgeschützten Zugang ermöglicht. Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt architektonisch durch eine hochwertige Klinkerfassade, die durch modern gestaltete, weiß abgesetzte Wärmedämmverbundflächen stilvoll ergänzt wird. Das Erscheinungsbild ist zeitlos und wertig. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Am Radegang 1a, ist barrierearm gestaltet und liegt im 1. Obergeschoss in mittiger Süd-Lage, was eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege innerhalb des Hauses gewährleistet. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung – hochwertig, neuwertig, nachhaltig Diese neuwertige Wohnung im Zentrum von Buchholz überzeugt durch eine hochwertige, zeitlos ausgestattete Innenausstattung und moderne Haustechnik. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung sowie Massivholz‑Eichenparkett ausgestattet, was sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch eine hohe Wertbeständigkeit gewährleistet. Das großzügige Vollbad verfügt über eine Badewanne mit Ablage, eine bodengleiche Dusche (ca. 1 × 1 m) mit rutschhemmenden Fliesen und hochwertiger Glasabtrennung sowie über einen Handtuchheizkörper. Ein moderner Waschtisch mit Unterschrank und ein beleuchteter, dimmbarer Spiegel runden die Ausstattung ab. Zusätzlich zum Gemeinschaftswaschraum im Keller sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt im Bad vorhanden. Die hochwertige Schüller-Einbauküche bietet helle Hochglanz-Fronten und eine Granit‑Arbeitsfläche, viel Stauraum und ist mit einem gefliesten Boden samt Fußbodenheizung ausgestattet – eine langlebige und pflegeleichte Lösung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über abschließbare Griffe, 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden, wodurch Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz optimal miteinander kombiniert werden. Der Balkon ist mit langlebigen Granitplatten belegt. Für ein dauerhaft gesundes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ergänzend ist eine Bild‑/Video‑Türsprech‑ und Klingelanlage mit Türöffner installiert. Mehrere Anschlussmöglichkeiten an die hauseigene Satellitenanlage sowie an das Internet sind vorhanden. Das Gesamtobjekt ist zusätzlich mit einer Warmwasser‑Zirkulationsanlage ausgestattet. Die Wohnung ist komfortabel über den Aufzug direkt mit der Tiefgarage verbunden. Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Fahrstuhl komplettiert dieses attraktive Angebot.Energieträger: Gas
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit dem Erstbezug zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt 990 € monatlich.
Auf Basis der vereinbarten Indexmiete erhöht sich die Miete zum 01.06.2026 auf 1.012 €, wodurch ein automatischer Inflationsausgleich und eine langfristig stabile Einkommensentwicklung gewährleistet sind.
Der Mieter ist Erstmieter, äußerst zufrieden und behandelt die Wohnung nachweislich sehr pfleglich – vergleichbar mit Eigennutzung. Dies reduziert erfahrungsgemäß Instandhaltungsaufwand und Leerstandsrisiken erheblich.
Warum diese nahezu neuwertige Bestandsimmobilie eine attraktive Alternative zum Neubau ist:
Sehr guter energetischer Standard mit nachweislich niedrigen Nebenkosten
Keine Bauzeit‑, Fertigstellungs‑ oder Vermietungsrisiken
Sofortige, sichere Mieteinnahmen
Bewährte Gebäudetechnik ohne „Anlaufphase“
Zum Vergleich: Eine vergleichbare Neubaueigentumswohnung, z. B. in den Lilienhöfen, liegt trotz weniger zentraler Lage bei einem Kaufpreis von rund 400.000 € (ca. 6.000 € pro m²). Zusätzlich fallen dort durch die auf die Mieter umgelegten Kosten für die Wärmepumpentechnik monatlich etwa 100 € höhere Nebenkosten an – ein möglicher Wettbewerbsnachteil bei der Vermietung.
Diese Immobilie verbindet somit die Vorteile eines neuwertigen Wohnstandards mit den wirtschaftlichen Vorzügen einer etablierten Bestandsimmobilie und bietet eine überzeugende Kombination aus Sicherheit, Werthaltigkeit und nachhaltiger Rendite.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Buchholz in der Nordheide zählt mit rund 40.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland. Die sehr gute Infrastruktur, die Anbindung an den HVV sowie die Nähe zur Metropolregion Hamburg sorgen seit Jahren für eine stabile und nachhaltige Wohnraumnachfrage – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen, verkehrsberuhigten Fahrradstraße, die ausschließlich für Anliegerverkehr freigegeben ist. Diese ruhige Lage in Kombination mit der unmittelbaren Stadtnähe ist besonders bei Berufstätigen, Paaren und Senioren sehr gefragt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Die Buchholzer Fußgängerzone sowie ein Supermarkt liegen nur ca. 400 m entfernt, der Bahnhof mit direkter HVV‑Anbindung ist in etwa 700 m erreichbar. Ärzte, Zahnärzte und ein Bio‑Supermarkt befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Eine gute Stadtbus‑Anbindung sowie das vielseitige Kultur‑ und Veranstaltungsangebot, unter anderem im Veranstaltungszentrum EMPORE, runden die Lage ab.
Insgesamt bietet diese Mikrolage hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit, eine breite Zielgruppenansprache sowie eine stabile Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Udo Zimmermann - privater Anbieter