Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
70374 Stuttgart
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante, vermietete Wohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt verbindet solides Investment mit Wohlfühl-Charakter. Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 18.600 €, einer sehr guten Energieeffizienz (D, 111 kWh) und einem gepflegten Zustand ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit legen. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde das Objekt mit viel Sorgfalt und Weitblick in eine 3er-WG umgestaltet – perfekt für die Nachfrage nach möbliertem Wohnen und moderner Raumaufteilung. Jedes der drei Zimmer verfügt über eine eigene Mini-Küche inklusive Kühlschrank, Spüle, Elektrokochplatten und Hängeschrank – ideal für Studenten, Berufspendler oder junge Berufstätige. Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage (Umgebaut im Jahr 2008) mit Hausmeisterservice, Waschküche und Kellerraum. Der Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vermietet und rundet das Angebot perfekt ab. Bei Bedarf lässt sie sich problemlos wieder in eine 2 Zimmer Wohnung umwandeln. Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive Parkplatz beträgt 1.555 Euro. Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Garten, Keller, Laminat Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 2 – 3 Vollmöblierte Zimmer (aktuell 3er-WG) Etage: Hochparterre Gartenfläche vor dem Haus 3 Mini-Küchen – jeweils mit Kühlschrank, Spüle und Kochplatten, Küchenschrank Tageslichtbad mit Badewanne und WC sind getrennt Laminatböden in allen Zimmern (2016 erneuert) Neue Heizkörper (2016) Zentralheizung (Erdgas) Kellerraum & Waschküche Hausmeisterservice Stellplatz vor dem Haus (vermietet, 65 €/Monat) Hausgeld: 465 € (inkl. Heizkosten, Wasserkosten, Rücklagen und den Darlehen für Fassadendämmung) Dämmungs-Darlehen von ca. 130 €/Monat läuft in ca. 2 Jahren ausEnergieträger: Gas
Besonderheiten auf einen Blick
✅ Umgewandelt in 3er-WG – hohe Nachfrage & stabile Rendite
✅ Vermietet mit attraktiver Kalt Jahresmiete von ca. 18.600 €
✅ Bei Bedarf lässt WG sich problemlos wieder in eine 2 Zimmer Wohnung umwandeln
✅ Eine gepflegte Wohnanlage (nach einem Brand in 2008 das Haus wurde komplett vom Keller auf neu aufgebaut)
✅ Energieeffizienzklasse D (111 kWh)
✅ Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
✅ Stellplatz, Gartenfläche, Kellerraum, Waschküche
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage – Stuttgart-Bad Cannstatt
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Bad Cannstatt – einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts.
Nur 100 m bis zur U-Bahn, 10 Minuten zur S-Bahn, hervorragende Anbindung an die
Innenstadt, die B 10/B 14 sowie die Autobahn A8 und den Flughafen.
In direkter Umgebung:
Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien
Cafés, Pizza-Service und Restaurants
Kindergärten, Schulen, Freizeit- & Sportmöglichkeiten, Leutze Bad, Mineralbad
Weinberge und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – frische Luft inklusive 🍃
Ein ideales Umfeld für Berufstätige, Studenten und kleine Familien – ruhig, gepflegt und dennoch bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter