Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
89275 Elchingen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Thalfingen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für die Familie oder für Paare mit Homeoffice – hier finden Sie optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und wurde umfassend renoviert. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – ideal für Familien mit Kindern, aber auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten und zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Darüber hinaus bietet die Wohnung aufgrund der vier gut geschnittenen, separat nutzbaren Zimmer auch eine hervorragende Eignung als Wohngemeinschaft (WG). In Verbindung mit der Nähe zu Ulm ergibt sich somit ebenfalls ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet eine moderne, ansprechende Ausstattung: Neuer hochwertiger Vinylboden in Holzoptik Neu verputzte und frisch gestrichene Wände Modernisiertes Badezimmer Separates WC vollständig erneuert Neue Innentüren Hochwertige schwarze Schalter- und Steckdosen (Busch-Jäger) Erneuerte Rollladengurte Zwei Balkone mit guter Ausrichtung Aufzug im Haus Eigenes Kellerabteil Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Renovierungsstandard und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Hinweis: Die aktuell gezeigte Möblierung, Dekoration sowie Einrichtung dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung (Home Staging) und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Thalfingen (Gemeinde Elchingen), einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Ulm/Neu-Ulm. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.
Die Bahnstation Thalfingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine optimale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien.
Die Nähe zu Ulm macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler, während gleichzeitig die Ruhe eines kleineren Wohnortes erhalten bleibt.
Darüber hinaus bietet die Wohnung aufgrund der vier gut geschnittenen, separat nutzbaren Zimmer auch eine hervorragende Eignung als Wohngemeinschaft (WG). In Verbindung mit der Nähe zu Ulm ergibt sich somit ebenfalls ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter