Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 4
29308 Winsen (Aller)
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Massivbau Bungalow mit 95,5 Quadratmeter Wohnfläche auf 854 Quadratmeter Grundstück, mit Garage. Der Bungalow hat 4 Zimmer, Bad, Küche und Gäste WC. 1 kleinen Kellerraum, 1 Wirtschaftsraum. Großen Garten und Überdachter Terrasse. Ölzentralheizung mit Weißhaupt Kessel. Der Bungalow ist schon 1973 so geplant worden, das er jeder Zeit auf gestockt werden kann. Maximal ein Stockwerk mit Satteldach oder ähnlichem. Blaupausen, Grundriss und Statik Berechnung dafür liegen vor. Das Dach ist ein Stahlbeton Dach. Die Aufstockung eines Bungalows ist eine effektive Maßnahme zur signifikanten Wertsteigerung der Immobilie, da sie die Wohnfläche oft verdoppelt, ohne zusätzliches Grundstück zu verbrauchen. Der Wert eines aufgestockten Bungalows setzt sich aus dem Bestandswert, den Investitionskosten für den Neubau und der gesteigerten Attraktivität (z. B. durch modernen Holzbau). Hier sind die wichtigsten Faktoren zum Wert eines aufgestockten Bungalows: Wohnflächengewinn: Eine Aufstockung schafft neuen, meist modernen Wohnraum, oft in leichter Holzständerbauweise, um die Statik des Bestands nicht zu überlasten. Dies steigert den Quadratmeterpreis der Gesamtimmobilie, insbesondere wenn dadurch ein zeitgemäßer Wohnstandard erreicht wird. Kosten für die Aufstockung: Die Kosten liegen im Schnitt bei 1.400 bis 2.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Manchmal werden auch günstigere Ansätze von 800 bis 1.800 EUR/m² genannt, abhängig von Dachform und Innenausbau. Wertsteigerungspotenzial: Da Bungalows auf großen Grundstücken oft in gefragten Lagen stehen, erhöht die Erweiterung der Wohnfläche den Gesamtwert erheblich, oft weit über die reinen Baukosten hinaus. Wichtige Voraussetzungen: Statik: Die Tragfähigkeit des vorhandenen Bungalows muss geprüft werden. Bebauungsplan: Es muss zulässig sein, ein weiteres Stockwerk zu bauen. Energetik: Eine Aufstockung ist eine gute Gelegenheit, das gesamte Haus (inklusive Bestand) energetisch auf ein KfW-40-Niveau zu bringen, was den Wert weiter steigert. Verkaufswert: Ein sanierter und aufgestockter Bungalow aus den 1970ern ist aufgrund der gewonnenen Wohnfläche und der modernen Struktur oft sehr attraktiv auf dem Immobilienmarkt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein aufgestockter Bungalow durch die Vergrößerung der Wohnfläche und die Modernisierung der Bausubstanz einen deutlich höheren Wiederverkaufswert erzielt als der ursprüngliche Bungalow. Die Bau Unterlagen sind ebenfalls noch vorhanden. Der Garten und die Einfahrt sind Sanierungsbedürftig. Das Objekt selbst ist in einem gepflegten Zustand. Es gab Zwei Vorbesitzer. Der Notarische Nachweis dafür liegt vor. Das Haus wurde nur von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Objekt könnte auch als Ferienimmobilie genutzt werden, da die Umgebung von Touristen sehr gefragt ist. Von der Firma Vodafone liegt ein Glasfaseranschluss im Haus, dieser ist aber nicht angemeldet. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung! Interesse? Erreichbar unter 015207482536 Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung ist Normal. Einfach und Praktisch. Die Heizölanlage ist Regelmäßig Jährlich gewartet worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Besitzer hatte einen Verbrauch im Jahr von ca. 1400 Liter. Der Garten wird über einen Brunnen der vor dem Bau der Garage gebohrt wurde und sich mit der Pumpe in der Garage befindet bewässert, was die Wasserkosten niedrig hält. Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer ist vor 2 Jahren Vinyl Laminat verlegt worden. Im Esszimmer befindet sich noch Teppichboden. Der Rest des Hauses ist gefliest. Die Höhe der Räume beträgt 2,50 Meter.Energieträger: Öl
Die Hintere Tür zum Garten, die Haustür und die Tür zum von der Küche zum Wirtschaftsraum sollten ausgetauscht werden. Diese sind Sanierungsbedürftig.
Ebenfalls die Auffahrt zur Garage und der Gartenzaun. der Garten selbst die Rasenfläche und der hintere Teil des Gartens zum Nachbargrundstück. hinter der Garage.
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Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich am Ortskern von Winsen an der Aller in einer ruhigen und freundlichen Umgebung. Es herrscht dort nur Anlieger Verkehr. In der Straße selbst leben ca.12 Eigentümer. Der Altersdurchschnitt liegt bei Ü40. Es ist viel Natur um die Grundstücke herum.
Alle wichtigen Dinge des Lebens sind fußläufig erreichbar z.B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Banken, Bäcker.
Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Die Gemeinde hat 12.711 Einwohner und liegt am Südrand der Lüneburger Heide, am Ufer der Aller, etwas westlich vom Zufluss der Örtze.
1972 wurde das Rathaus in dem ehemaligen Amtshaus untergebracht.
1974 wurde ein Freibad gebaut und Anfang der 1980er Jahre um ein Hallenbad erweitert.
Von 1975 bis 2010 war Winsen ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Anbindung an A7 nach Hannover ist Vorhanden über Anschlussstelle Mellendorf, Berghof und Schwarmstedt. Nach Hannover ca. 45 min 57 km. Munster ca.45 min 45 km. Hamburg 111 km. 1,30 std. Celle 10 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dirk Hoffmann - privater Anbieter