Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 6
45239 Essen
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Immobilie für außergewöhnliche Menschen Altbau von 1891 mit besonderem Zuschnitt, umfassend saniert und modernisiert: Wohnfläche: 165 m² Nutzfläche: ca 30 m² (Dachstudio) Grundstücksfläche: 820 m² Zimmer: 6 Bäder: 4 (darunter Hauptbad mit Regendusche, Badewanne, zwei Waschbecken) Einliegerwohnung: separat zugänglich im Erdgeschoss (ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Vermietung oder Angliederung an Hauptwohnbereich), abgetrennt vom Hauptwohnbereich durch eine Rigipswand, durch deren Entfernung der Anschluss an den Hauptwohnbreich problemlos vorgenommen werden kann. Derzeit vermietet für 700,00 Euro kalt. Bezugsfertig – keine Renovierungen notwendig Besonderheiten: Historischer Charme trifft moderne Technik Privatsphäre, Sicherheit und Komfort auf hohem Niveau Von außen nicht erkennbares Raum- und Designkonzept – bewusstes Understatement Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung (innen): Einbauküche Voll unterkellert Ausgebautes Dachstudio mit Cabriofenster Klimaanlage in den oberen Schlafräumen und im Dachstudio Kaminofen im Wohnbereich Offene Raumgestaltung mit freigelegten Fachwerkbalken Glasfaseranschluss und Datenkabel in jedem Raum Unter Putz verlegte Mediakanäle in Wohn- und Schlafzimmer Elektrische und programmierbare Rolläden Klingelanlage mit Video-Display und Türöffnerfunktion Sanierungen und Modernisierungen: Böden, Wände, Fenster, Decken, Treppen, Elektrik, Sanitär, Heizkörper, energetische Maßnahmen Ausstattung (außen / Technik): Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion Elektrisch gesichertes Stahlrahmentor zur Einfahrt Innenhof mit Kameraüberwachung 2 Stellplätze im Innenhof Wallbox für E-Fahrzeuge Garage + zusätzlicher Lagerraum Südlich ausgerichteter Garten mit Sonnenterrasse Gartenhaus + GeräteschuppenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Sehr gefragte Wohnlage in Essen-Werden
Ruhige Hanglage mit Aussicht
Baldeneysee fußläufig erreichbar
Altstadt Essen-Werden in wenigen Minuten zu Fuß
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien fußläufig
Folkwang Universität der Künste / Musikschule: fußläufig
In direkter Nähe: St. Josef Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Werden
Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse) fußläufig erreichbar
Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im Umfeld
Optimale Verkehrsanbindung:
- A52 in wenigen Minuten erreichbar
- ca. 15 Min. zur Messe Essen
- ca. 25 Min. zur Messe Düsseldorf / Flughafen Düsseldorf (DUS)
- ca. 20 Min. zur Uniklinik Essen und weiteren Krankenhäusern im Stadtgebiet
Naherholungsgebiete, Wanderwege, Segel- und Rudervereine, Radwege, Tennisverein direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter