Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 7
94474 Vilshofen an der Donau
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Reihenendhaus mit eingelebtem Garten, einer Terrasse und zwei Balkonen in zentraler Lage von Vilshofen, ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern. Baujahr: 1988 Gebäudetyp: Reihenendhaus Wohnfläche: ca. 186 m² Grund: ca. 310 m² Bauweise: Ziegelmassiv Zwischendecken: Massiv Bedachung: Ziegel Fenster: Holz massiv, 2-fach verglast, jeweils mit Rollos Innentüren: Holz Haustüre: Holz Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat im Dachboden Treppe: Massiv, verfliest, Treppengeländer Holz Beheizung: Öl und Kachelofen VERFÜGBAR AB: sofort Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ERDGESCHOSS: Garderobe inkl. eingebautem Holzschrank (massiv), Diele, Küche inkl. Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Ausgang zur großen Terrasse. OBERGESCHOSS: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, zwei Balkone. DACHGESCHOSS: Ausgebaut: Speicherraum und zwei Schlafzimmer. KELLERGESCHOSS: Haus und Garage voll unterkellert. Räume: Heizraum, Raum mit Öltank, Waschküche, 3 weitere Kellerräume. Einer der Kellerräume befindet sich direkt unter der Garage und ist über eine Bodenluke in der Garage zugänglich. GARAGE: Einfachgarage mit Zufahrt und Zugang in den Keller über eine Bodenluke z.B. für Autoreparaturen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und ist höher als Standard gebaut. GARTEN- / GERÄTE- / FAHRRADRAUM: Ist zwischen Haus und Garage integriert, Massivbauweise. In allen Wohnräumen sind Rauchmelder installiert. GRUNDSTÜCK: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück hat einen eingewachsenen Garten.Energieträger: Öl
Die Immobilie wurde als Kapitalanlage genutzt und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.
ENERGIEKENNWERTE
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 111,9 kWh/(m²a)
MAKLERCOURTAGE / KÄUFERPROVISION: KEINE
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Stadt Vilshofen bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Anbindung zum Stadtplatz beträgt ca. 10 – 15 Gehminuten. Ebenfalls auch vorhanden ein guter Bahnanschluss nach München, Passau und Regensburg. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zur A3.
ENTFERNUNGEN:
Krankenhaus: 0,13 km (2 Gehminuten)
Gymnasium: 0,45 km (6 Gehminuten)
Fernbahnhof / Bus: 0,6 km (8 Gehminuten)
Bäcker / Metzger: 0,75 km
Kindergarten: 1,1 km
Grundschule: 1,7 km
Realschule: 2,5 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,85 km
Stadtzentrum: 1,3 km
Autobahn: 11 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Gürster - privater Anbieter