Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 13
49624 Löningen
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005) bildet den Mittelpunkt des Anwesens und bietet mit ca. 328 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.Ein beheizter Wintergarten (Baujahr 2005) erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, einladenden Rückzugsort.Anbau mit Perspektive - Raum für IdeenEin besonderes Highlight ist der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, der ehemals als Verkaufsfläche für Instrumente und Reitsportartikel genutzt wurde.Die großflächige Struktur, kombiniert mit der vorhandenen Raumaufteilung und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss, eröffnet vielfältige Perspektiven:Wohnen und Arbeiten unter einem DachAtelier- oder PraxisflächenAusbau zu weiterem Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung)Nach telefonischer Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die gewerblich genutzten Flächen in Wohnraum umzuwandeln. Eine verbindliche Genehmigung liegt aktuell nicht vor und ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und zu beantragen.Außenbereich - Platz in außergewöhnlicher GrößenordnungDas ca. 5.000 m² große Grundstück bietet ein Maß an Freiraum, das heute nur noch selten zu finden ist. Ergänzt wird dies durch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen im Außenbereich (über 500 m²), darunter Hallen, Lagerbereiche sowie Carports und Unterstellmöglichkeiten.Diese Flächen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl privat als auch gewerblich.FlächenübersichtWohnfläche: ca. 328 m²Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²Grundstück: ca. 5.000 m²Angaben zum EnergieausweisArt: EnergieverbrauchsausweisGültig bis: 24.03.2036Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998)Baujahr Wärmeerzeuger: 2018HinweiseEin Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.