Kaufpreis 422.000 €
Zimmer 13
Größe 327 m²
49624 Löningen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Perspektive - vielseitig nutzbarDiese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Wohnhaus: Sie verbindet sofort nutzbaren Wohnraum mit konkreten Möglichkeiten zur Erweiterung.Das bestehende Zweifamilienhaus verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche und kann sowohl selbst genutzt als auch ganz oder teilweise vermietet werden.Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche. Für dessen Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits ein Bauantrag gestellt, der sich aktuell in Abstimmung befindet. Dadurch besteht die realistische Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen zu schaffen und die Wohnfläche deutlich zu erweitern.Ihre Möglichkeiten auf einen BlickEigennutzung mit zusätzlicher VermietungSchaffung weiterer Wohnungen im Anbau (Bauantrag gestellt)Nutzung als MehrgenerationenhausAttraktive Perspektive für KapitalanlegerDas ca. 5.000 m² große Grundstück bietet viel Platz und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Stellplätze, Gartenflächen oder weitere Konzepte.Die gute Erreichbarkeit sorgt zudem für eine flexible Nutzbarkeit - sowohl für Wohnen als auch für kombinierte Nutzungsideen.FazitEine Immobilie mit solider Basis und klarer Perspektive: Ideal für Käufer, die Wohnen, Vermieten und Weiterentwickeln miteinander verbinden möchten.Flächenübersicht:Wohnfläche: ca. 328 m²Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²Grundstück: ca. 5.000 m²Angaben zum EnergieausweisArt: EnergieverbrauchsausweisGültig bis: 24.03.2036Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)Baujahr Wärmeerzeuger: 2018HinweiseEin Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.Nichts Passendes dabei?
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