Kaufpreis 229.900 €
Zimmer 2
12159 Berlin
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort bezugsfrei, in Friedenauer Bestlage!Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im sehr hellen und auch sonnigen 3.OG des Gartenhauses – ohne Aufzug. Die Treppen sind aber erfreulicherweise nicht zu steil und laufen sich recht gut. Diese Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Sie haben also die angenehme Wahl: entweder nutzen Sie die Wohnung selbst (Sofortnutzung nach Nutzen-/Lasten-wechsel möglich) oder Sie vermieten die Wohnung als rentable Kapitalanlage.Freunde des Berliner Altbaus kommen bei dieser Altbauwohnung sicher auf ihre Kosten. Mit einigen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Eine angenehme Deckenhöhe, die Originaldielen aus der Bauzeit und klassische Kassettentüren sind noch vorhanden. Die Lage im 3.OG ist sehr vorteilhaft: diese Wohnung ist immer hell und Sie haben durchaus auch einen hübschen Ausblick.Diese Mietwohnung ist eine „Mittelwohnung“, vom Treppenhaus geht also mittig die Wohnungseingangstüre ab. Mittelwohnungen haben zumeist sehr gute Anlagen für einen ausgezeichneten, gut nutzbaren Grundriss, so auch hier. Die Wohnung wirkt zudem subjektiv größer als die ca. 44,65 m²: das Wohnzimmer hat ca. 17,11 m², das Schlafzimmer ca. 13,39 m² - damit sind beide Zimmer sehr gut nutzbar und von angenehmen Größen. Der Flur ist angenehm dimensioniert: nicht zu klein und nicht zu groß. Verbesserungspotential bietet der vorliegende Grundriss noch im Bereich Küche und Badezimmer: die Küche ist angenehm bemessen, ein echtes Badezimmer müsste jedoch erst noch entstehen, denn derzeit ist die Dusche in der ehemaligen Küchenkammer untergebracht – eine zwar praktikable, aber natürlich nicht mehr zeitgerechte Lösung. Hier gäbe gestalterisch sicher mehrere Möglichkeiten, um ein "echtes" Bad zu schaffen - gern erörtern wir Ihnen auch vor Ort die vermutlich vorhandenen Möglichkeiten. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben. Am anliegenden Fotomaterial gut zu erkennen: diese Wohnung befindet sich aktuell noch im Dornröschenschlaf und wird sicher komplett modernisiert werden müssen – dann auch mit der am Markt aktuell eher seltenen Gelegenheit, die neuen Ausstattungen ganz nach eigenem Geschmack gestalten zu können. Arbeiten an der Elektrik wurden hingegen schon vor wenigen Jahren ausgeführt, auch die Sicherungsautomaten wurden erneuert. Die Wohnung zeigt gute Anlagen und könnte sich nach einer Modernisierung in einen echten Hingucker verwandeln. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
