Kaufpreis 2.250.000 €
90461 Nürnberg
Größe 644 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in der Südstadt Nürnbergs. Der heutige Eigentümer übernahm die Immobilie im Jahr 2010 und hat seitdem umfassende Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen durchführen lassen, die den Wohnkomfort, die Energieeffizienz und die langfristige Werthaltigkeit des Gebäudes deutlich gesteigert haben.Innenhof mit Bebauungspotenzial: Der Innenhof wurde früher gewerblich genutzt - hier befand sich einst eine Werkstatt, die jedoch abgerissen wurde. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude im Hof mit zwei Geschossen (EG + 1. OG) zu errichten - analog zur bestehenden Bebauung beim direkten Nachbargrundstück. Dies eröffnet attraktive Optionen für Erweiterungs- oder Neubauprojekte. Details müssen jedoch mit dem Bauamt besprochen werden. Ausbaumöglichkeit im DachgeschossZusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachstuhl weiter auszubauen. Für die beiden bestehenden Dachgeschosswohnungen könnte jeweils eine kleine Dachterrasse geschaffen werden. Gleichzeitig bietet der Dachausbau Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, was die Wertsteigerung des Objektes weiter erhöht.Bodenrichtwert: 1.600 EUR/m²Aktuelle Kalt-Miete: ca. 84.700 EUR/avollständig vermietetÄhnliche Angebote
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