Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 7
52080 Aachen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,Lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem Grundstück von rund 180 m² bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.Das Gebäude ist bereits in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich damit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten zu vermieten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge im Jahr 2025 erneuert und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zudem wurde das Badezimmer im Erdgeschoss 2025 modernisiert. In den weiteren Wohneinheiten finden sich Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Die doppelverglasten Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, sorgen für guten Wohnkomfort. Für die Wärmeversorgung sorgt eine hybride Wärmepumpe der Firma Dimplex aus dem Jahr 2008. Die Frontfassade wurde in den 2000er-Jahren neu gestrichen und präsentiert sich weiterhin gepflegt.Baulich überzeugt das Haus durch eine solide Massivbauweise mit über 20 cm starken Außenwänden sowie eine massive Kaiserdecke im Dachgeschoss. Der Dachstuhl mit Dachgaube wurde in den 1980er-Jahren erneuert, das Dach ist mit 140 mm Dämmung ausgestattet. Sämtliche Baugenehmigungen liegen vor. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich asbestfreie Eternitplatten. Der ausgebaute Dachboden mit Dachgaube, verteilt über zwei Ebenen, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch großzügige Kellerräume.Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Anbaus ist bereits vorhanden und erzeugt rund 5.600 kWh jährlich. Diese wird aktuell vom Nachbarhaus genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Anlage künftig zwischen beiden Häusern aufzuteilen oder alternativ gegen eine Pacht an den Nachbarn zu überlassen.Zum Außenbereich gehören eine überdachte Terrasse mit ca. 13 m², ein Balkon aus dem Jahr 2020 mit Blick in den Garten sowie ein Gartenhaus für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein Anbau über zwei Etagen schafft zudem rund 17 m² zusätzliche Nutzfläche.