Kaufpreis 5.675.000 €
Zimmer 160
Größe 4400 m²
18437 Stralsund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine etablierte Wohnanlage in Norddeutschland mit 65 Wohneinheiten und einem ergänzenden, klar untergeordneten Gewerbeanteil. Die Liegenschaft bietet eine stabile wohnwirtschaftliche Ertragsbasis, eine breit diversifizierte Mieterstruktur und nachvollziehbares Wertsteigerungspotenzial.Die Gesamtfläche beträgt rund 4.400 m², ergänzt durch ca. 500 m² Gewerbefläche. Die annualisierte Nettokaltmiete liegt bei rund 500.000 €. Mit Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis ca. 132 m² spricht das Objekt unterschiedliche Mietergruppen an und reduziert dadurch die Abhängigkeit von einzelnen Nachfrageprofilen.Das Mietvertragsprofil ist auf langfristige Stabilität ausgelegt. Neu abgeschlossene Mietverträge sehen eine Mindestlaufzeit von zwei Jahren vor und stärken damit die Planbarkeit der laufenden Erträge. Die gewerbliche Komponente ergänzt die Wohnnutzung sinnvoll, ohne den Charakter der Immobilie als Wohnanlage zu überlagern.Das Investment eignet sich für professionelle Bestandshalter, Family Offices und Investoren mit Core+- bzw. selektiver Value-Add-Strategie. Im Mittelpunkt stehen ein sofort vorhandener Cashflow, eine granulare Risikostreuung und mittel- bis langfristiges Optimierungspotenzial.