Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 2
63517 Rodenbach
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Zwei-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1978 bietet eine sehr solide Basis - perfekt für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas Renovierung entsteht hier eine gut geschnittene Wohnung, die sich sowohl für den Eigennutzer als auch als Kapitalanlage sehr gut eignet.Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Sie betreten die Wohnungen über einen großzügigen Flurbereich, von wo aus alle Räume begehbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, auf der Sie die Abendstunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer hat eine angemessene Größe und lässt sich gut möblieren.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet - ideal, um sie zunächst weiter zu nutzen und bei einer späteren Modernisierung in Ihr neues Wohnkonzept zu integrieren. Das innenliegende Wannenbad befindet sich, ebenso wie die übrigen Räume, in einem renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnanlage besteht aus zwei baugleichen Häusern mit insgesamt 54 Einheiten (2 × 27). Die Eigentümergemeinschaft achtet sichtbar auf den Erhalt der Immobilie: Zum Jahresende 2024 standen gemeinschaftliche Rücklagen in Höhe von rund € 386.038,- zur Verfügung, wovon auf diese Wohnung anteilig ca. € 6.350,- entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 345,-, davon fließen rund € 68,50 in die Instandhaltungsrücklage.Die Öl-Zentralheizung wurde 2007 erneuert, Fenster und Heizkörper in der Wohnung wurden im Jahr 2003 ausgetauscht, das bodentiefe Fensterelement im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2013. Damit sind einige der großen Posten bereits erledigt - der zukünftige Eigentümer kann sich bei der Renovierung vor allem auf das Wohnambiente innerhalb der Wohnung konzentrieren.Insgesamt eine Wohnung mit ehrlichem Renovierungsbedarf, aber sehr guten Grundlagen: Aufzug, Loggia, gute Rücklagenlage und eine solide Gemeinschaft - ideal für alle, die aus einer klassischen 70er-Jahre-Wohnung ein zeitgemäßes, persönliches Zuhause machen möchten.Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin!So funktioniert es
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