Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
65795 Hattersheim am Main
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Hattersheim-Okriftel bietet in vielerlei Hinsicht mehr, als es von außen vermuten lässt. Die überdurchschnittliche Hausbreite von 6m, sorgt in allen Etagen für Räume, die spürbar großzügiger sind als bei vielen vergleichbaren Objekten. Aufteilung EG: praktischer Windfang mit Gäste-WC / Flur mit Treppenhaus / geschlossene Küche mit ausreichend Platz für Essecke / großes, helles Wohn-Esszimmer mit Blick in den Garten / weitläufige Terrasse mit elektrischer Markiese / pflegeleichter Garten Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss hat nach hinten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein fließender Übergang, der das tägliche Leben prägt. Der Garten selbst ist für ein Reihenhaus angenehm weitläufig, einfach zu pflegen und dadurch gut und vielseitig nutzbar. Der bestehende Bewuchs sorgt für einen angenehmen Sichtschutz zu den direkten Nachbarn. Aufteilung 1.OG: Flur / Badezimmer mit Badewanne (aus dem Baujahr), Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon / 2 weitere Zimmer (zum, Beispiel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, oder Ankleide) Aufteilung DG: Flur / Bad mit Eckbadewanne / großes, lichtdurchflutetes Studio was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss: Ein großes, lichtdurchflutetes Studio mit Dachflächenfenstern (mit Rollläden) und eigenem Bad bietet eine Flexibilität, die viele Reihenhäuser nicht haben. Ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Hobby- Sportzimmer oder Rückzugsort. Aufteilung Keller: Flur / Waschküche=Vorratsraum / Heizungskeller=Werkstatt / großer Hobbyraum Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und ist insgesamt sehr gepflegt. Einzelne Bereiche sind noch aus dem Baujahr und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu modernisieren. Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden, Gäste-WC, Haustür, Vorgarten, Terrasse wurden z.B. bereits in den vergangenen Jahrzehnten erneuert. Eine Garage mit Stellplatz direkt davor machen dieses Angebot komplett. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: + Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang + große Terrasse mit elektrischer Markise + ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studio und eigenem Bad (Eckbadewanne, Dachflächenfenster) + separates Gäste-WC im Erdgeschoss + Elternschlafzimmer mit Balkon + offene, zeitlos moderne Holztreppe mit Metallgeländer über alle Etagen + Kunststofffenster, erneuert ca. 2005/2006 + Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung, erneuert ca. 2000 + überwiegend elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss, Rollläden auch an den Dachflächenfenstern + ausreichend Abstell- und Vorratsräume im Keller + großer Hobbyraum + separate Garage mit vorgelagertem StellplatzEnergieträger: Gas
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Wer bereit ist, einzelne Bereiche schrittweise zu renovieren, bekommt hier ein gut geschnittenes, großzügiges Reihenhaus in einer ruhigen, gewachsenen und sehr gut angebundenen Wohnlage.
Im Preis ist berücksichtig, dass das Haus inkl. aller Möbel und teilweise Inventar übergeben wird.
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Hattersheim-Okriftel.
Ruhig, überschaubar und mit einer Nachbarschaftsstruktur, die besonders Familien schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen zu den alltäglichen Dingen des Lebens.
Die Anbindung in die Region ist gut: Frankfurt, der Flughafen und Wiesbaden sind über die nahe Autobahn sowie die S-Bahn schnell erreichbar. Einkauf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die Nähe zum Main rundet das Wohnumfeld ab. Hier kann man prima Joggen, Radfahren, etc. oder den Abend in einem Restaurant ausklingen lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Alexander Groß - privater Anbieter