Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 9
74523 Schwäbisch Hall
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 9
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus stabiler Vermietung, hoher Nachfrage und überdurchschnittlicher Mietrendite. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die konsequent als Wohngemeinschaften genutzt werden. Die einzelnen Zimmer sind separat vermietet und vollständig möbliert. Die Zielgruppe sind Studenten sowie junge Berufstätige. Die Nachfrage in dieser Zielgruppe ist dauerhaft hoch, insbesondere aufgrund der Nähe zu Hochschule, Arbeitgebern und Infrastruktur. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten, gemeinschaftlich genutzte Küchen und Bäder und eine Waschküche sind vorhanden. Das bestehende WG-Konzept ist seit 10 Jahren bereits eingespielt und kann unverändert fortgeführt werden. Alternativ besteht Flexibilität für eine andere Nutzungsform, etwa klassische Vermietung oder Eigennutzung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Möblierung ermöglicht eine sofortige Weitervermietung, derzeit ohne zusätzliche Investitionen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die bestehende Bausubstanz wurde gezielt modernisiert. Das komplette Untergeschoss wurde im Jahr 2016 vollständig entkernt und saniert. Im Jahr 2019 erfolgte der Einbau einer neuen, zentralen Gas-Heizungsanlage. Zum Angebot gehören zudem eine Garage und diverse Geräteschuppen, sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Sollten Sie also auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit sehr guter Rendite oder einem neuen Eigenheim mit Gestaltungspotential sein, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung vor Ort ein. Tel. 01728608532Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Aufgrund seiner außergewöhnlich guten Lage in der äußerst belieben Kreuzäckersiedlung in Höhenlage der Stadt Schwäbisch Hall,
sowie des unverbaubaren tollen Ausblicks
und einer ausgeprägten Süd-West Ausrichtung,
eignet sich das Anwesen ebenso für private Investoren mit dem Ziel eines Um- oder Neubaus.
Für Eigennutzer oder private Investoren eröffnet sich damit eine Perspektive, die über reine Kapitalanlage hinausgeht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Stroh - privater Anbieter