Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

22299 Hamburg

Charmante und helle 2,5-Zimmer-Wohnung im Denkmalschutz in Winterhude. Die Wohnung ist zum 1.6. oder 1.7. frei verfügbar und bietet eine angenehme Lage mit Nahverkehr und Einrichtungen in der Nähe.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 4

Baujahr: 1929

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Helle gepflegte Wohnung im Denkmalschutz mit angenehmen 2,85 m hohen Decken in einer mittelgroßen WEG mit 28 Einheiten sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnung ist zum 1.6. bzw. 1.7. frei verfügbar und aktuell noch bewohnt. Aktuell sind die Beiträge zur Instandhaltung erhöht, da die WEG Maßnahmen plant, wie eine Fassadensanierung. Diese soll nach der bisherigen Planung größtenteils aus der Rücklage finanziert werden. In einem Denkmalschutzobjekt kann man durch die Denkmalpflege freigegebene Sanierungen auch als Eigennutzer steuerlich ansetzen, genauere Beratungen bitte über einen Steuerberater. Hausgeld 521 €, davon 262 € in die Rücklage. Es ist Warmwasser und Heizung enthalten. Die Wohnung lässt sich aufgrund seiner sehr gute Lage und großem Naherholungswert sehr gut vermieten, es ist daher auch für Anleger empfehlenswert. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Pitchpine Dielen zeitgemäßes Bad Einbauküche frisch renoviertes Treppenhaus Glasfaseranschluss bis in die Wohnung

Lagebeschreibung

Das Viertel Winterhude liefert alles, was man fürs tägliche Leben braucht in unmittelbarer Umgebung. Viele tolle Läden, Lebensmittel-Discounter, Ärzte, Nahverkehr und Naherholung im Stadtpark oder Alster. Kurz eine Gegend zum Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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