Kaufpreis 697.400 €

Zimmer 6

40885 Ratingen

Größe 134 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In privater Lage präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus als vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auf ca. 134 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie der angrenzenden, ebenfalls offenen Küche den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer - ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Waschraum und dem Heizungskeller ebenfalls ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit einer Sauna.Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten in geschützter Atmosphäre. Das Grundstück wird über eine private Zufahrt erschlossen, die ausschließlich von wenigen Anliegern genutzt wird - ein deutlicher Mehrwert in Bezug auf die Privatsphäre und Spielmöglichkeiten für Kinder.Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge gegeben sind.Die Immobilie ist umfassend modernisiert, sofort bezugsfertig und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.02.2026; Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1982

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