Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
69469 Weinheim
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 197222222
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971. Mit rund 109 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf klare Strukturen und nachhaltige Substanz legen.Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumtiefe, die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen hier eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Der Balkon mit Ostausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt besonders in den Morgenstunden zu ruhigen Momenten im Freien ein.Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die funktional geschnitten sind und flexibel genutzt werden können. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC unterstreichen den gepflegten, soliden Charakter der Immobilie.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und praktisch in den Grundriss integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Einbaumöbeln, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.Ein besonderer Komfortfaktor ist der Aufzug, der direkt bis zur Wohnung führt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2008 durch zweifach verglaste Kunststofffenster erneuert und durch zweifach verglaste Holzfenster ergänzt. Rollläden sowie eine manuell bedienbare Markise auf dem Balkon sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.So funktioniert es
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