Kaufpreis 700.000 €

Zimmer 3

81927 München

Größe 91 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich ansprechende und aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise. Im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur drei Etagen. Bereits das repräsentative Treppenhaus sowie der einladende Eingangsbereich vermitteln einen äußerst positiven ersten Eindruck. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für hohen Komfort und einen barrierearmen Zugang.Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigter Einbaugarderobe und viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie über einen harmonisch gestalteten Flur in alle Räume. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen, optimal geschnitten und vielseitig nutzbar - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight: Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zum großzügigen Balkon.Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in stilvoller Betonoptik, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und ein großes Schiebeelement sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Lounge oder einen Essbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit modernen, weißen Fronten sowie einer Arbeitsfläche in Anthrazit. Eine stilvolle Glasschiebetür trennt die Küche optisch vom Flur. Der angrenzende Essbereich im charmanten Erker mit bodentiefen Fenstern bietet einen besonders hellen und einladenden Platz für gemeinsame Momente.Ein edler Eichenholzboden sorgt in der gesamten Wohnung für eine warme Wohnatmosphäre, während integrierte Deckenspots das moderne Lichtkonzept unterstreichen. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet.Ein weiteres Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie ein gepflegter Pool sowie eine Sauna, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und für zusätzliche Erholung im Alltag sorgen.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Das Hausgeld beträgt monatlich 763 Euro, wovon 540 Euro auf den Mieter umgelegt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 1.915 €) und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar.

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