Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 14
33039 Nieheim
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070774 Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gut sichtbarer Lage von Nieheim. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig verfügbaren Flächen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 147 m², die in Kürze frei wird und somit flexibel nutzbar ist. Das erste Obergeschoss umfasst eine derzeit leerstehende Wohnung mit ca. 213 m² Wohnfläche. Aufgrund der Größe und Grundrissstruktur bietet sich hier besonders die Aufteilung in mindestens zwei separate Wohneinheiten an, wodurch eine deutlich bessere Vermietbarkeit und Ertragsstruktur erzielt werden kann.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 76 m² (links) und ca. 61 m² (rechts) Wohnfläche. Die linke Wohnung verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 26 m² wohnlich nutzbarer Fläche (keine offizielle Wohnfläche), wodurch sich ein attraktiver Maisonette-Charakter ergibt. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit zusammengelegt und vermietet, können jedoch perspektivisch wieder getrennt werden, um marktgerechte Einheiten zu schaffen.Insgesamt eröffnet die bestehende Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Optimierung. Neben der Teilung der großzügigen Einheit im ersten Obergeschoss erscheint auch im Erdgeschoss eine wohnwirtschaftliche Nutzung - ganz oder teilweise - denkbar. Bei entsprechender Neuordnung der Flächenstruktur kann die Immobilie perspektivisch zu einem Objekt mit bis zu sechs Wohneinheiten entwickelt werden.Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet (ca. 1937, ca. 1965 sowie ca. 1975), wobei der überwiegende Teil der heutigen Bausubstanz aus den Erweiterungen der Jahre 1965 und 1975 stammt. Der Gesamtzustand ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben, wobei in der Vergangenheit bereits fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem Teilmaßnahmen am Dach, erneuerte Schaufensterflächen im Gewerbebereich sowie eine modernisierte Hauseingangstür. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2001.Die Fenster sind teilweise bereits erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. In den Wohnbereichen wurde zudem eine Dachisolierung vorgenommen. Die Einheit im ersten Obergeschoss verfügt darüber hinaus über eine großzügige Balkon- bzw. Dachterrassenfläche.Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller zeichnet sich durch besonders hohe Decken aus und bietet dadurch gut nutzbare Lager- oder zusätzliche Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, im Gebäude integrierte Garage.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit stabiler Grundsubstanz, flexibler Nutzungsstruktur und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.So funktioniert es
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