Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 14
79837 St. Blasien
Größe 379 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Das im Jahr 1947 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371,2 m², verteilt auf großzügige Grundrisse: Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss bieten jeweils ca. 111 m² Wohnfläche, das 2. Obergeschoss ca. 102 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 47,2 m². Das Grundstück misst großzügige 1.141 m² und bietet ausreichend Platz sowie vier Außenstellplätze für Pkw.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und instand gehalten. Maßnahmen: Vollwärmeschutz an Dach und Fassade, Heizungsanlage erneuert (Ölheizung), vier neue Pkw-Stellplätze. Weitere wertsteigernde Maßnahmen umfassen den Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster, neue Einbauküchen in den Wohnungen im Erdgeschoss (2019) und 1. Obergeschoss (2021), sowie modernisierte Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (2017/2018/2020).Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von St. Blasien stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.Das im Jahr 1947 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371,2 m², verteilt auf großzügige Grundrisse: Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss bieten jeweils ca. 111 m² Wohnfläche, das 2. Obergeschoss ca. 102 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 47,2 m². Das Grundstück misst großzügige 1.141 m² und bietet ausreichend Platz sowie vier Außenstellplätze für Pkw.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und instand gehalten. Bereits 1999/2000 erfolgte die Anbringung eines Vollwärmeschutzes an Dach und Fassade. Die Heizungsanlage wurde 2014/2015 erneuert (Ölheizung). Im Jahr 2015 wurden zudem vier Pkw-Stellplätze neu geschaffen. Weitere wertsteigernde Maßnahmen umfassen den Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster (2019/2020). Neue Einbauküchen in den Wohnungen im Erdgeschoss (2019) und 1. Obergeschoss (2021), sowie modernisierte Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (2017/2018/2020).Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits vorliegenden Genehmigung zum Anbau von vier Balkonen, wodurch sich die Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit zusätzlich steigern lässt.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Bruttomieteinnahmen in Höhe von 41.160 €, bei jährlichen Nettokaltmieten inklusive Stellplätzen von 29.880 €. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet weiteres Potenzial - beispielsweise durch eine Zusammenlegung mit der Einheit im 2. Obergeschoss zur Schaffung einer großzügigen Wohneinheit. Diese würde sich dann auch zur Eigennutzung eignen. Die Dachgeschosswohnung sollte vor Vermietung renoviert werden. Danach ist dort eine zusätzliche jährliche Kaltmiete von 4.680 € und 360 € für den Stellplatz möglich. Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Dank der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach großzügigem Wohnraum in der Region ist eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit gewährleistet.Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.So funktioniert es
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