Kaufpreis 289.000 €

42551 Velbert

Größe 276 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Besondere Liegenschaft: Dreifamilienhaus mit einzigartigem historischen Hinterhof-Ensemble.Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kenner und Liebhaber besonderer Liegenschaften: Zum Verkauf steht ein zweiseitig angebautes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1889, ergänzt durch ein einzigartiges Hinterhof-Ensemble, vermutlich aus der Zeit um 1900 bzw. 1926.Das Vorderhaus beherbergt drei geräumige Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern und Tageslichtbad.Wohnung EG: 67,7 m² mit TageslichtbadWohnung 1. OG: 64,2 m² mit TageslichtbadWohnung DG: 63,5 m² mit TageslichtbadIm Hof befinden sich weitere, teils historische Backsteingebäude, die ursprünglich laut städtischem Bauplan als Versammlungsraum/Lager bezeichnet wurden.Im Anschluss an den Anbau des 3-Familienhauses (auf dem Grundstück EG hinten links) befindet sich eine ungenutzte ca. 105 m2 große Halle.Im Dachgeschoss über dieser Halle gibt es zwei vermietete Wohnungen:- DG links: ca. 27 m2- DG rechts: ca. 54 m2Auf dem Grundstück EG hinten rechts befindet sich ein ungenutztes Lager mit einer Fläche von ca. 96 m2.Damit bietet das Gesamtobjekt eine spannende Mischung aus Gebäuden mit historischem Charme.Die Ist-Mieten (Nettokaltmieten) des Gesamtobjektes betragen (per anno): 14.580.- €.Eine Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2025 nicht mehr vermietet, um einem Käufer eine Eigennutzung zu ermöglichen.Bei Vermietung dieser Erdgeschosswohnung würden sich die Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) per anno um 4.200.- € auf 18.780.- € erhöhen.Dieses Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Potential, als auch für Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte und Charakter suchen.

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