Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 5
85630 Grasbrunn
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eingebettet in einen ruhigen Anwohnerweg in einer 30er-Zone im Grasbrunner Ortsteil Neukeferloh liegt das Reihenmittelhaus. Es verbindet Helligkeit, Geborgenheit und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Auf ca. 127 m² erwarten Sie 5 Zimmer sowie ein zusätzlicher Hobbyraum (ca. 20 m²) mit einem durchdachten Raumkonzept für Familie, Arbeiten und Rückzugsorte. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den westlich ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende auf der teilweise überdachten Terrasse. Der Garten mit kleinem Teich lädt zum Verweilen ein. Die Garage ist bequem über den Garten erreichbar. Der nach Osten ausgerichtete Vorgarten sorgt bereits am Morgen für eine freundliche Atmosphäre. Eine stilvolle Holz-Glastrennwand verbindet Essbereich und Treppenhaus. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, Diele und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit schönem Ausblick sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Highlight ist das Dachgeschosszimmer mit Ausrichtung nach Osten und Westen, das viel Licht bietet und eindrucksvolle Sonnenuntergänge ermöglicht. Ein zusätzlicher Speicher steht zur Verfügung. Eine elegante Spindeltreppe aus naturbelassenem Sichtbeton verbindet alle Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen Hobbyraum mit zwei Fenstern, Vorratsraum und Heizungsraum. Highlights: • 5 Zimmer + Hobbyraum – ca. 127 m² Wohnfläche + ca. 49 m² Nutzfläche • Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront • Sonnige Westterrasse & Garten mit Teich • Stecker-Photovoltaik-Anlage • Garage über Garten erreichbar • Spindeltreppe aus Sichtbeton • Laminat in Pinie Muschelweiß • Kunststofffenster von 2001 in dunkelbraun, 2-fach Isolierverglasung • Rollläden im Erd- und Obergeschoss, elektrisch beim großen Fenster im Wohnzimmer • Markise und Sonnenrollo auf der Terrasse • Kabelanschluss Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 127 m² + ca. 49 m² Nutzfläche + Speicher = ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich Speicher. Der Grund umfasst ca. 260,82 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Real geteiltes Grundstück ca. 172 m² -Wohnhaus und Garten- ca. 16 m² -Garage- ca. 24,73 m² -1/15 ME-Anteil am Garagenvorplatz von 371 m² ca. 47,33 m² -1/15 ME-Anteil am Weg- von 710 m² ca. 0,76 m² -1/21 ME-Anteil an Garage für Mülltonnen von 16 m² Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Lage: Neukeferloh, ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn (85630), liegt im Münchner Osten. Der Stadtrand von München ist nur ca. 5 km entfernt. Wälder und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A99 (Haar) und den öffentlichen Nahverkehr. Im Ort: Bäcker, Edeka, Getränkemarkt, Restaurants, Cafe, Metzger, Fitnessstudio, Friseur, Post, Geldautomat, Grundschule, Kindergarten, Hort, Kinderkrippe, Ärzte, Spielplätze, Sportpark ua. mit Beachvolleyball, Tennis, Fussball und Skatepark.So funktioniert es
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