Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 10
35576 Wetzlar
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und starkem Entwicklungspotenzial in 35576 Wetzlar - provisionsfreiZum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in 35576 Wetzlar mit 4 Wohneinheiten, einem Verkaufsraum sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler, die neben laufenden Einnahmen vor allem das erhebliche Entwicklungspotenzial schätzen.Derzeit werden durch drei vermietete Wohnungen ca. 1.600 € monatliche Mieteinnahmen erzielt. Zusätzlich bietet die Immobilie ein attraktives Steigerungspotenzial: Der Gewerbeteil kann voraussichtlich ca. 1.800 bis 2.000 € monatlich erzielen, das Dachgeschoss bietet weiteres Mietpotenzial von ca. 1.000 € monatlich. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für eine deutliche Erhöhung der Gesamteinnahmen.Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück. Die Fläche bietet nicht nur viel Platz, sondern macht die Immobilie vor allem aus Investorensicht besonders spannend. Die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, verleiht dem Objekt einen seltenen Mehrwert und eröffnet attraktive Zukunftsperspektiven.Das Haus stammt aus dem Baujahr 1934 und wurde laufend in Teilbereichen modernisiert. So wurden in der Dachgeschosswohnung 2015 dreifach verglaste Fenster eingebaut, im Obergeschoss befinden sich zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2000. Die Gasheizung stammt aus 2002. In den Wohnungen besteht üblicher Renovierungsbedarf, sodass sich weiteres Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung bietet.Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick auf Mieteinnahmen, Entwicklung und Grundstücksreserve.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
