Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 2

91054 Erlangen

Größe 107 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² sowie einem eigenen, separaten Hauseingang bietet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.Der Zugang erfolgt über wenige Stufen von der Rathsberger Straße aus und unterstreicht bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser Immobilie.Im Inneren empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Diele, die ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie einen einladenden Empfangsbereich bietet. Von hier aus erschließt sich das durchdachte Raumkonzept der Wohnung.Das weitläufige Schlafzimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B als Kombination aus Schlafbereich, Ankleide und Homeoffice. Direkt angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem eleganten Handtuchheizkörper.Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und ausreichend Stauraum dient als komfortabler Kellerersatz.Ein weiteres, stilvoll gestaltetes Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt den Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein separater Technik- bzw. Abstellraum bietet Platz für moderne Infrastruktur wie LAN-Verteiler, Smart Home und Stromanschlüsse und wurde bisher auch flexibel als Ankleide genutzt.Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener und ausgestatteter Einbauküche. Die weitläufige Gestaltung schafft eine perfekte Balance zwischen Wohnlichkeit und Repräsentation. Ergänzend steht ein zusätzlicher Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice oder stilvolle Lounge nutzen lässt.Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, sonnige Süd-Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Große, bodentiefe Schiebetüren sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Integrierte Fliegengitter erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Feinsteinzeug Fliesen (Atlas Concorde) einheitlich gefliest, wodurch ein modernes und elegantes Gesamtbild entsteht.Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und auf einen technisch wie optisch erstklassigen Stand gebracht. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores (im Schlafzimmer Rollläden)- Fußbodenheizung in allen Räumen- Smart Home-Steuerung (Licht, Heizung, Verschattung)- LED-Deckenspots- hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch)- moderne Netzwerkverkabelung (LAN)- neue Eingangs- sowie Terrassenanlage.Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über eine eigene, im Zuge der Kernsanierung erneuerte Anlage innerhalb der Wohnung erfolgt. Dies sorgt für kurze Leitungswege, schnelle Verfügbarkeit und einen hohen hygienischen Standard.Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft sowie einen zusätzlichen Mehrwert: Am unteren Bereich des Grundstücks steht ein gemeinschaftlicher Garten mit Pool zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden an warmen Sommertagen.Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, ruhiger Umgebung und Nähe zur Natur verbinden möchten

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