Kaufpreis 1.199.000 €

Zimmer 13

79761 Waldshut-Tiengen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Rahmen eines diskreten Verkaufs bieten wir ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltiger Ertragslage an. Die Immobilie befindet sich in guter Lage in Grenznähe zur Schweiz und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig vermietete Liegenschaft legen.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen entspricht der heutige Modernisierungsstand einem Baujahr von ca. 2001.Insgesamt verfügt das Gebäude über mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind und eine ausgewogene Nutzung aus Wohnen und Gewerbe darstellen. Die stabile Vermietungssituation sowie die gemischte Nutzung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.Die vermietbare Gesamtfläche liegt bei rund 605 m² und verteilt sich auf mehrere Einheiten in den Bereichen Wohnen und Gewerbe. Ergänzend stehen 7 Stellplätze zur Verfügung, die teilweise separat vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und bilden eine stabile Ertragsbasis. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten.Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die laufende Einspeiseerlöse generiert und den jährlichen Gesamtcashflow erhöht.Ertrag und Rendite: Die aktuellen jährlichen Gesamteinnahmen der Immobilie belaufen sich derzeit auf ca. 76.409,40 €, was einer Bruttorendite von ca. 6,4 % entspricht. Durch bereits vorhandene und kurzfristig realisierbare Einnahmeoptimierungen besteht die Möglichkeit, die jährlichen Einnahmen unmittelbar nach dem Erwerb auf ca. 80.249,40 € zu erhöhen. Dadurch ergibt sich eine potenzielle Bruttorendite von nahezu 6,7 %, ohne dass eine Anpassung der bestehenden Wohn- oder Gewerbemieten erforderlich ist.Fazit:Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Cashflow, Entwicklungspotenzial, solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietbarkeit und stellt damit eine langfristig attraktive Kapitalanlage dar.Für weitere Informationen, Objektunterlagen, Bilder, die genaue Standortangabe sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen im Rahmen der diskreten Vermarktung nach einer qualifizierten Kontaktanfrage gerne zur Verfügung.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN

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