Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 48
38122 Braunschweig
Größe 590 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Frei ab: 31. Mai 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Braunschweig. Das im Jahr 1877 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 530 m² und verteilt sich auf sechs Wohnungen mit jeweils rund 75 m² sowie zwei zusätzliche Einheiten im Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 338 m², die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 708 m².Aktuell sind 5 der 8 Wohneinheiten vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger ein unmittelbares Entwicklungspotenzial ergibt. Nach Mietanpassung und Vollvermietung liegt die jährliche Soll-Nettokaltmiete bei ca. 45.000 EUR. Die Ist-Miete inkl. Einberechnung des Leerstandes beträgt ca. 26.730 EUR/ Jahr.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse C auf und befindet sich damit für seine Baualtersklasse in einem soliden Zustand.