Kaufpreis 87.000 €
Zimmer 2
01896 Pulsnitz
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Frei ab: 1. Januar 2023
Nebenkosten: 215 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Pulsnitz. Das historische Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten wurde in den Jahren 1998/1999 umfassend modernisiert und ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudekomplexes (Vorderhaus: u.a. Filiale Volksbank Dresden-Bautzen). Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer im 1. Obergeschoss und eine Wohnfläche von ca. 71 m². Sie ist derzeit zu einer Kaltmiete von 5,92 €/m² vermietet. Die aktuelle Miethöhe liegt unter dem ortsüblichen Niveau in Pulsnitz, sodass Potenzial für eine Anpassung besteht und sich daraus entsprechende Renditechancen ergeben. Neben einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Badewanne bietet die Wohnung einen Balkon.Das monatliche Hausgeld beträgt 278,89 €, wovon ca. 39,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf 4.755,34 € und geht auf den Käufer über.Die Fassade des Rückgebäudes wird in naher Zukunft aus der Instandhaltungs-Rücklage renoviert.Hinweis: Die in der Anlage enthaltenen Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2023 und wurden vor der Neuvermietung aufgenommen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses werden auf Wunsch der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.So funktioniert es
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