Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 28
44892 Bochum
Größe 496 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses große Mehrfamilienhaus mit 496,5 m² Wohnfläche und 41 m² Nutzfläche im Dachgeschoss wurde im Jahr 1898 erbaut und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Hier die wichtigsten Eckdaten: - Fenster überwiegend Kunststoff Doppelverglasung - Bäder von 1996 bis 2024 - Elektro von 1996 bis 2024 - Dachgeschossausbau 2003 - Der Keller wurde tiefer gelegt und das ganze Haus mit neuen Fundamenten unterfangen. Zwischen 2023 und 2025 wurden einige größere Renovierungen durchgeführt: - Komplette Modernisierung der Wohnung 2. OG links: Heizung, Elektro, Bad, Decken, Wände, Böden, Oberflächen - Renovierung der Wohnung EG links: Fußboden inkl. Dämmung, Heizung, Oberböden, Wände - Neue Elektroinstallation, Tapeten und Böden EG rechts - Erneuerung des Bades in Wohnung 1. OG rechts - Einbau von 2 Rettungswegfenstern im DG - Einbau einer Hoftür mit Einbruchschutz - Gasbrennwertkessel als Zentralheizung, neue Umwälzpumpe und Abgasleitung - Verputzen und Streichen der Treppenhauswände, Treppenbelag - Reinigung und neuer Putz und Anstrich der straßenseitigen Fassade Heizung: - Gasbrennwertkessel (Bj. 2023) als Zentralheizung, - Brauchwassererwärmung über Wohnungszentrale Durchlauferhitzer Finanzielles: - Jahreskaltmiete: 42.954 € - Es gibt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer, das von 14 Jahren ausgeht. - Für das Haus liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor. Damit wird bei zukünftigen Baumaßnahmen im Rahmen der Bundesförderung Effiziente Gebäude ein höherer Zuschuss gewährt. - Das Haus ist kein Einzeldenkmal, liegt aber im Denkmalbereich „Langendreer Alter Bahnhof“, förderrechtlich gilt es als „sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz“. - Baulastenverzeichnis und Grundbuch-Abteilung II leer Das Haus befindet sich derzeit in einer Objektgesellschaft. U.U. und Bonität vorausgesetzt können statt Erwerb der Immobilie die Gesellschaftsanteile erworben und die laufende Finanzierung übernommen werden. Wenn Ihnen das Haus gefällt, können wir Optionen besprechen. Lage: Langendreer-Alter Bahnhof in Bochum-Ost ist ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Bevölkerung und moderater Bevölkerungsdichte. Die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U35 sowie die Buslinie 354 und die Straßenbahnlinie 310 sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher, beliebt bei Familien und jungen Berufstätigen. Grüne Parks, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote laden zu einem aktiven Stadtleben ein. Haftungsausschluss: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Voreigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.