Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 16

59379 Selm

Größe 435 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Eine solide Kapitalanlage auf attraktivem Erbbaurechtsgrundstück! Objekt Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Selm bietet eine Wohnfläche von insgesamt circa 435,26m² auf einem Erbpachtgrundstück von 549,0m². Der jährliche Erbbauzins liegt aktuell bei 2.640,69€ und ist damit attraktiv und marktgerecht. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2060 und kann mit Grundschulden oder Hypotheken bis zu 80% des Kaufpreises belastet werden.Das Objekt ist ideal für Investoren! Es besteht aus insgesamt zwei 2-Zimmer- und vier 3-Zimmer-Wohnungen, aufgeteilt auf 16 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Der voll ausgebauten Dachbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und gestaltet die Dachgeschosswohnung als Maisonettwohnungen über zwei Etagen.Das ca. 1993 errichtete Gebäude ist ein Massivbau und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die voll erschlossene Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen einlädt. Insgesamt stehen fünf Stellplätze als Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung.Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine umweltfreundliche Energiegewinnung und trägt zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Zentralheizung wurde in 2018 gegen einen Gasbrennwertkessel ausgetauscht. Insgesamt weist die Immobilie eine Energieklasse von C auf, was einer guten Energieeffizienz entspricht.Die Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und der Zentrallage in Selm macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Option für alle, die Wert auf eine solide Anlage legen und eine gepflegte, kleine Wohnimmobilien als lukrative Investitionsmöglichkeit suchen.

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