Kaufpreis 1.600.000 €
Zimmer 11
34125 Kassel
Größe 827 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Kassel/Wesertor präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 709 m² großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.361 m². Davon entfallen rund 827 m² auf Wohnfläche, verteilt auf 11 gut geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 534 m² Nutzfläche inklusive Keller-, Garagen- und Gemeinschaftsbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 84,56 m².Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und 1977 erweitert, wurde die Liegenschaft zwischen 2024 und 2026 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung, die Sanierung der Fassade, neue Eingangs- und Wohnungstüren sowie ein vollständig renoviertes Treppenhaus. Das Objekt präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven (genehmigte, jedoch zu aktualisierende Planung vorhanden). Zudem eröffnet eine mögliche dreigeschossige Bebauung im Innenhof zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung.Die bestehende Teilungserklärung ermöglicht eine zukünftige Einzelveräußerung der Einheiten. Aktuell werden 8 Wohnungen eigengenutzt, wodurch sich mittelfristig Potenziale für Mietanpassungen ergeben.Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines transparenten, digitalen Bieterverfahrens (PropNow). Nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises erhalten Sie Zugang zum Exposé sowie einen Besichtigungstermin.Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen.