Kaufpreis 152.000 €
Zimmer 2
89407 Dillingen a.d. Donau
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss der im Jahr 1981 erstellten Wohnanlage befindet, bietet auf ca. 56 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage sowie ihr optimales Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zugleich liegt sie unweit der Donauauen.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch das große Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der eine schöne Aussicht bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.Neben einem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Im Preis sind außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz enthalten.Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Beheizung des Gesamthauses erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Im Jahre 2015 wurde die Heizanlage modernisiert. Die ursprünglichen Holzfenster der Wohnung befinden sich in einem gepflegten ZustandDas Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Käufern aber die ideale Gelegenheit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Charme neu aufleben zu lassen.Das monatliche Hausgeld beträgt 348,00 € und unterteilt sich folgendermaßen:umlagefähige Nebenkosten 286,00 €nicht umlagefähige Nebenkosten 62,00 € (inkl. Erhaltungsrücklage 32,00 €) Die Erhaltungsrücklage betrugt am 31.12.2024 79.134,52 €. Die Wohnung steht leer und kann daher zeitnah übergeben werden.So funktioniert es
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