Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 9
76307 Karlsbad
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1931 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 770 m² und bietet mit rund 203 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in zwei Einheiten - eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss - eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz.Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Charakteristische Ausstattungsmerkmale wie Echtholz-Dielenböden verleihen dem Haus einen besonderen Altbaucharme und bilden eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.Im Eingangsbereich wurde im Jahr 1990 ein Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Raum schafft und sich hervorragend als heller Empfangsbereich oder gemütlicher Aufenthaltsort nutzen lässt. Ebenfalls aus den 1990er Jahren stammen die Öl-Zentralheizung sowie die Erneuerung der Elektrik. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie eine Scheune im hinteren Grundstücksbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für zukünftige Entwicklungsideen.Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Im September 2025 wurde eine Bauvoranfrage für den Abriss der bestehenden Scheune sowie den Neubau von zwei Doppelhaushälften im hinteren Grundstücksbereich eingereicht . Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf als auch für Käufer mit Blick auf eine mögliche zukünftige Bebauung oder Wertsteigerung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob umfassende Modernisierung oder Neugestaltung - hier besteht die Möglichkeit, ein charakterstarkes Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu schaffen.Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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