Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 6
86825 Bad Wörishofen
Größe 389 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten, das ursprünglich im Jahr 1914 errichtet und vor etwa 10 Jahren zuletzt renoviert wurde. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund seiner Struktur sowie der aktuellen Leerstandssituation ein interessantes Nutzungskonzept für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomiefläche, die bereits über eine entsprechende Lüftungsanlage verfügt und somit für gastronomische Konzepte gut vorbereitet ist. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Gastronomie oder vergleichbarer gewerblicher Nutzungen. Das 1. Obergeschoss beinhaltet eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und über einen Balkon verfügt. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine besonders attraktive Galeriewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihren offenen Charakter sowie eine angenehme Raumstruktur aus und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 390 m² (ohne Keller). Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Vor dem Gebäude stehen Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung, zusätzlich ist eine Garage vorhanden. Da sich die Immobilie derzeit komplett im Leerstand befindet, bietet sich für Erwerber die Möglichkeit, die Einheiten neu zu vermieten und das vorhandene Mietpotenzial optimal auszuschöpfen. Vergleichbare Wohnungen in der Umgebung erzielen aktuell Mietpreise von etwa 12,00 € pro m², wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive ergibt.