Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 6
64665 Alsbach-Hähnlein
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von 64665 Alsbach-Hähnlein (Ortsteil Hähnlein). Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Haus wurde mehrfach erweitert modernisiert. 1999 wurde es umfassend saniert und mit Vollwärmeschutz, neuen Leitungen ect. versehen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Die Immobile ist noch bis 30.04.26 voll vermietet. Laufende Mieteinnahmen von 19.800 € kalt / Jahr Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Makler erwünscht! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: Grundstück: ca. 245 m² Wohnfläche gesamt: ca. 153 m² 2 Wohneinheiten: - 4,5 ZKB Wohnung, 120 m² (Bild 2 -14) - 1ZKB-Einliegerwohnung: 33 m² (Bild 15 -19) Baujahr Ursprung: ca. 1935 Erweiterungen/Modernisierungen: u.a. 1955, 1960, 1974, 1998, 2022 etc. Heizungsanlage: ZH-Gas-Brennwert, Baujahr 2000 2 PKW-Stellplätze (Carport & freier Stellplatz) teilunterkellert /Erdkeller Jeweils Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnung zum Großteil gefliest, bzw. mit Holzdielen Energiebedarfsausweis vorhanden Endenergiebedarf: 175,6 kWh/(m²·a)Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Weitere Auskünfte (auch Fotos, Grundrisse, Energieausweis) gerne telefonisch / elektronisch nach Kontaktaufnahme per Nachricht.
Besichtigung ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage:
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hähnlein.
Lage Seitenstraße, ca. 3 min Fußweg zum Ortsrand (Feld)
Sehr gute Anbindung an:
A5 und A67
Darmstadt
Rhein-Main-Gebiet
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexandra Eichhorn - privater Anbieter