Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 7
35447 Reiskirchen
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am ruhigen Ortsrand gelegen, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit freiem Blick in die Natur, erwartet Sie dieses besondere Zuhause - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Das ca. 1998 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf rund 334 m² Wohnfläche.Auf einem 577 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern vor allem durch seine Möglichkeiten - für Familien, mehrere Generationen oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.Ausstattung & Aufteilung:Kellergeschoss - Mehr als nur Nutzfläche:Hell, großzügig und voller Potenzial präsentiert sich das vollständig ausgebaute Kellergeschoss. Die vorhandene Einliegerwohnung (3 Zimmer, Küche Badezimmer und Diele) bietet bereits jetzt ein eigenständiges Wohngefühl und kann mit geringem Aufwand durch einen separaten Eingang vollständig unabhängig genutzt werden.Hier finden sich:- Ein gemütliches Wohnzimmer- Eine Küche mit Einbauküche (kann evtl. zusätzlich erworben werden)- Essbereich bzw. Hobbyraum- Schlafzimmer- Badezimmer, Flur und DieleEin perfekter Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Garage mit elektrischem Tor, praktische Kellerräume sowie Heizungs- und Öllagerraum.Das Erdgeschoss ( 3 Zimmer, Küche Badezimmer, Dielen, Flur und Ankleide)- Das Herz des Hauses:Hier spielt sich das Leben ab: lichtdurchflutet, offen und einladend.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine warme, kommunikative Atmosphäre - perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Weitere Highlights:- Zwei Dielen mit angenehmer Großzügigkeit- Küche (Einbauküche kann evtl. zusätzlich erworben werden)- Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder kreative Rückzugsorte- Badezimmer- Schlafzimmer mit Ankleide - ein privater Rückzugsort mit KomfortDachgeschoss - Raum für Ideen und Zukunft:Das Dachgeschoss (Diele, HWR und ARbeitszimmer) ist mehr als nur eine Etage - es ist eine Chance.Bereits teilweise ausgebaut, mit vorhandenen Anschlüssen und vorbereiteten Flächen, können hier bis zu drei weitere Räume entstehen. Ob Kinderzimmer, Atelier oder separate Wohneinheit - Ihrer Vorstellung sind kaum Grenzen gesetzt.Technik & Energie:- Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1998 sowie einem neuen Brenner aus dem Jahre 2025- Umweltbewusste Warmwasseraufbereitung über SonnenkollektorenBesonderheiten, die begeistern:- Traumhafte, ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne- Großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Einliegerwohnung mit eigenem Entwicklungspotenzial- Ausbaureserve für individuelle Lebenskonzepte- Sehr gepflegter, nahezu einzugsbereiter ZustandFazit:Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie ! es ist ein Zuhause mit Charakter, Raum für Lebensgeschichten und Platz für Zukunftspläne. Ob als Rückzugsort für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Einnahmemöglichkeit: Hier verbinden sich Wohnqualität und Flexibilität auf besondere Weise.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses Hauses begeistern und entdecken Sie, wie sich Ihr neues Kapitel hier anfühlen kann.Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)Ganztägig:[email protected] nach Vereinbarung.So funktioniert es
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