Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 6
17192 Waren (Müritz)
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Frei ab: 26. März 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus ist aus seiner Lagegunst am südlichen Altstadtrand zur Müritz hin individuell entwickelt, werthaltig massiv ausgeführt und in topp gepflegtem Zustand. Es schließt als besonders ruhig gelegenes Endhaus mit drei Etagen eine markante Reihenhaus- Bebauung mit rechtlich gesichert unverbaubarem Müritzblick ab. Die vorder- und rückseitige Zugängigkeit ermöglicht die Nutzung der im Erdgeschoß gelegenen Einliegerwohnung hervorragend als autarke Ferienwohnung, eigenes Büro oder „Altenteil“ im Sinne von Mehrgenerationswohnen. In der unteren und mittleren Etage gibt es je ein eigenständiges Bad, im Erdgeschoss durch eine Sauna mit Dusche und Ruheraum ergänzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der über alle Voraussetzungen zur Komplettierung zum dritten Bad/WC-Raum ausgestattet ist. Das Wohnzimmer besteht aus zwei höhenversetzten Wohnebenen. Die obere enthält den der Küche in gleicher Ebene zugeordneten Essplatz. Der unteren Ebene sind ein Erker und der überdachte Balkon mit herrlichem Blick über den eigenen Garten auf die Müritz mit ihrem Stadthafen zugeordnet. Die Verbindung zwischen den beiden Ebenen übernimmt eine kleine Treppe mit Ofenbank an der hier platzierten Kachelofen- Kamin-Kombination. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, von denen wiederum eines aus zwei höhenversetzte Wohnebenen besteht. Zugeordnet befindet sich hier der Hausarbeitsraum, der für die Komplettierung zum vollwertigen Bad vorbereitet ist. Aus allen Räumen des Dachgeschosses bietet sich ein zauberhafter Blick auf den zu jeder Jahreszeit attraktiven Sportboothafen mit seinem lebendigen Umfeld. Zum Objekt gehört ein zwischen dem Haus und dem Yachthafen gelegener liebevoll bepflanzter Eigentumsgarten mit Gartenhaus, überdachtem Freisitz mit der Möglichkeit zum Räuchern, Grillen und genüsslichen Chillen. Die Wasserversorgung erfolgt über Hand-Schwengelpumpe oder über das Pumpenhäuschen auf einer Tiefenbohrung mit elektrischer Brunnenpumpe. Steckdosen für Licht- und Kraftstrom komplettieren die Fülle an Möglichkeiten. Das Objekt punktet mit drei Pkw-Stellplätzen. Es gibt eine Garage im Erdgeschoss des Wohnhauses, einen Carport und einen Außenstellplatz auf Eigentumsland. Um die Überbauung der vormaligen Stadtmauer für jedermann eindrucksvoll erlebbar zu machen, hat der planende Architekt die gesamte Erdgeschoss-Fassade zur Unterwallstraße hin aus einem rustikal geschlagenen Natursteinmauerwerk aus Granit konzipiert und ausgeführt. Seine über den Tag gespeicherte Sonnenwärme lässt Rosen und Wein prächtig gedeihen. Das Material findet sich in individuell gefertigten Tür- und Fenstergewänden bis hin zu polierten Fensterbänken im Innenraum wieder. Die anderen Fassadenanteile sind entweder aus zeitlosem Edelkratzputz gefertigt oder sorgfältig mit vorbewittertem Zinkblech bekleidet. Dieses Gestaltungsprinzip kennzeichnet in unterschiedlicher Interpretation den gesamten Straßenzug. Werterhaltende und wertsteigernde Baumaßnahmen nach der Fertigstellung - 1999: Ausbau der autarken Einliegerwohnung in Wohnebene 1 - 1999: kompletter Fenster-Austausch und Ersatz durch moderne Holz-Thermofenster - 2000: komplette Erneuerung der Dacheindeckung mit Ton- Biberschwanzdeckung und erhebliche zusätzliche mineralische Wärmedämmung - 2000: Ersatz der liegenden Dachfenster durch Gauben bzw. moderne Velux-Dachfenster - 2001: Kompletterneuerung aller Sanitärräume und Sanitärelemente - 2013: Erneuerung der Zentralheizung und WW-Bereitung mittels Kombi-Therme - 2017: Komplettsanierung aller Holzfenster-Beschichtungen und Belegung aller vormaligen Holzbekleidungen und des Schornsteins mit hochwertiger Zinkblech-Bekleidung In den Jahren 2004 und 2005 erneuerte die Stadt Waren beide tangierende Straßen einschließlich aller stadttechnischen Verund Entsorgungsleitungen. Darin enthalten war auch die zeitgemäße Medienversorgung, Glasfaserversorgung liegt an.Ähnliche Angebote
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