Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 13

91522 Ansbach

Größe 301 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vielseitiges Grundstück mit zwei separaten Wohnhäusern und großem PotentialAuf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.095 m² präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot mit zwei aneinandergebauten Häusern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Projekt für individuelle Wohnkonzepte - hier sind zahlreiche Perspektiven denkbar.Das hintere, neuere Wohnhaus entstand im Jahr 2000 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² (das Dachgeschoss ist hierbei noch nicht berücksichtigt).Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und Abstellraum/Speisekammer im Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Galerie.Außerdem finden Sie hier ein sehr großzügiges Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch überzeugt.Das Dachgeschoss bietet zusätzliches zwei weitere Zimmer, wobei das kleinere noch auf die Gestaltung wartet (Bad oder Wohnraum).Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentral-Heizung mit Unterstützung bei der Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage.Derzeit wird dieses Haus noch von den Eigentümern bewohnt.Das vordere Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1914 und wurde 1964 aufgestockt. Teilweise Renovierungen erfolgten in den 1990er Jahren, zudem wurden 1998 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² und verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.In diesem Haus gibt es drei Bäder sowie ein separates WC.Die Deckenhöhe im Erdgeschoss liegt bei etwa 2,20 m.Das Gebäude steht aktuell leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.Das Grundstück verfügt zudem über einen Schuppen, eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Haus, was zusätzlichen Komfort bietet.Dieses Ensemble richtet sich insbesondere an Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum.

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