Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 5
51061 Köln
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verbindet Eigennutzung mit zusätzlichem Einnahmepotenzial auf besonders attraktive Weise: Die Hauptwohnung mit ca. 95 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss mit rund 40 m² als eigenständige Einheit mit Bad und Küche ausgebaut ist.Die separate Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen zur Vermietung und kann einen Teil der laufenden Kosten abfedern. Gleichzeitig eignet sich die Aufteilung hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienangehörige.Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten für das Haus deutlich geringer ausfallen, da kein Grundstückskauf nötig ist. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins zurzeit 2.187,11 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren, sodass Sie als Käufer langfristige Planungssicherheit genießen und gleichzeitig von einer flexibleren Finanzierung profitieren.Ähnliche Angebote
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