Kaufpreis 289.950 €
Zimmer 8
58840 Plettenberg
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 970 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von PlettenbergDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charakter mit laufend durchgeführten Modernisierungen und bietet eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Das Objekt umfasst derzeit zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, wobei sich perspektivisch die Möglichkeit ergibt, eine dritte Wohneinheit zu schaffen - ideal für Investoren mit Weitblick.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 60 m² Nutzfläche1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung2. Obergeschoss + Dachgeschoss: großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt 5 ZimmernDie Immobilie ist voll vermietet und generiert derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.740 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und zeichnen sich durch zuverlässige Mietzahlungen aus - eine ideale Grundlage für stabile Einnahmen.Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und kann ohne weiteren Aufwand direkt übernommen werden - sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.Weitere Ausstattungsmerkmale:Voll unterkellertInsgesamt 3 WCs und 2 BadezimmerÖlzentralheizung aus den 1990er JahrenSolide Bausubstanz mit kontinuierlicher PflegeBesonderes Highlight:Das Objekt trägt sich durch die bestehenden Mieteinnahmen weitgehend selbst und bietet gleichzeitig Potenzial zur weiteren Optimierung und WertsteigerungSo funktioniert es
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