Kaufpreis 938.000 €
29345 Südheide
Größe 1331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus-Portfolio in Unterlüß, bestehend aus zwei Wohnimmobilien mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Paket bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bereits modernisierten Einheiten, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.Die Immobilien verfügen zusammen über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 635 m² auf großzügigen Grundstücksflächen mit zusätzlichen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind in unterschiedlichen Größen gestaltet und sprechen dadurch verschiedene Mietergruppen an - von Singles und Berufspendlern bis hin zu Paaren und Familien.Ein Teil des Portfolios wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, wobei unter anderem Leitungen, Dächer, Fassaden sowie die Heizungsanlage modernisiert wurden. Auch die Wohnungen selbst wurden zeitgemäß ausgestattet und präsentieren sich mit modernen Bädern, neuen Bodenbelägen und Einbauküchen in einem gepflegten Zustand. Weitere Einheiten wurden in den Jahren 2024/2025 modernisiert, wodurch sich insgesamt ein solides und nachhaltiges Investitionsniveau ergibt.Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der guten Vermietbarkeit der Wohnungen, die durch praktische Grundrisse, separate Zugänge bei einzelnen Einheiten sowie vorhandene Außenstellplätze und Garagen unterstützt wird. Teilweise bestehen darüber hinaus weitere Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch zusätzliche Stellplätze oder zukünftige Mietanpassungen.Besonders hervorzuheben ist der Standort Unterlüß in der Südheide, der durch den nahegelegenen Rheinmetall-Produktionsstandort sowie die Bundeswehrstandorte der Region eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen aufweist. In Verbindung mit der Bahnanbindung sowie der guten Erreichbarkeit der Städte Celle, Uelzen und Lüneburg ergibt sich ein wirtschaftlich stabiler Wohnstandort mit langfristigem Vermietungspotenzial.Das Portfolio erwirtschaftet derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 4.375 € und bietet damit eine solide Grundlage für stabile Cashflows sowie langfristige Wertentwicklung. Nach entsprechender Mietanpassung und Optimierung erwirtschaftet das Portfolio perspektivisch eine Jahres-NKM von 65.460,00 €.Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Mehrfamilienhaus-Paket mit nachhaltiger Vermietbarkeit, modernisierter Substanz und attraktiven Entwicklungsperspektiven - ideal für Kapitalanleger, die in einen wirtschaftlich wachsenden Standort investieren möchten.Möchten Sie mehr über dieses spannende Investment erfahren? Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen.