Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 4
63457 Hanau
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Raumkonzept bietet weitläufige Wohn- und Essbereiche, mehrere gut geschnittene Zimmer sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Grünfläche schafft ein ruhiges, privates Umfeld und erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in solider Massivbauweise. Vor rund sechs Jahren wurde die Einheit durch die aktuellen Mieter renoviert, sodass sich die Innenräume insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren.Das Objekt ist derzeit vermietet und wird grundsätzlich als Kapitalanlage vermietet veräußert. Die bestehenden Mieter haben jedoch signalisiert, dass sie unter bestimmten Voraussetzungen zu einem Auszug bereit wären.Bitte beachten Sie, dass an der Wohnung einige Mängel bestehen, die schriftlich dokumentiert und nachvollziehbar protokolliert sind. Darüber hinaus stehen am Gemeinschaftseigentum - insbesondere am Gebäude selbst sowie an der Heizungsanlage - Erneuerungsmaßnahmen an. In diesem Zusammenhang wird kurzfristig eine Sonderumlage für die Eigentümergemeinschaft (ca. 15.000€ pro Partei) fällig. Sämtliche bekannten Punkte wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.Eine interessante Gelegenheit für Investoren oder perspektivische Eigennutzer mit Weitblick.