Kaufpreis 5.100.000 €
Zimmer 2
40477 Düsseldorf
Größe 1255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Frei ab: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemeines Die Immobilie Nordstraße 48 besteht aus 20 Wohnungen, einer Ladeneinheit sowie Neben- und Kellerflächen. Sie verfügt über eine gut frequentierte Ladenfront und einen stabilen, langfristig ausgerichteten Mietermix. Im Erdgeschoss befindet sich die Bäckerei- und Gastronomiekette „Zeit für Brot“, die einen zehnjährigen Mietvertrag mit Laufzeit bis 03/2034 abgeschlossen hat. Der Mieter hat erhebliche Eigeninvestitionen in den Standort getätigt. Die Ladenfläche mit ca. 372 m² wurde im vorvergangenen Jahr umfassend renoviert. Rund 80 % der Mietverträge sind indexiert. Zwei Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und befindet sich in laufender Vermietung. Bau- und Erweiterungspotenzial Für das Objekt bestehen konkrete Planungen zur Weiterentwicklung des Dachgeschosses. Aktuell befinden sich dort vier Einheiten. Eine positive Bauvoranfrage zur Umwandlung in fünf Wohneinheiten mit Balkonen sowie zur Aufstockung des Dachs liegt vor. Teilflächen des Dachgeschosses sind derzeit nicht als Wohnraum genehmigt. Wirtschaftliche Kennzahlen Die Immobilie generiert stabile laufende Mieteinnahmen. Die aktuelle Anfangsrendite liegt bei rund 4,49% p.a. bei einem Kaufpreis von 5,1 Mio. EUR und einem Faktor von ca. 22,27 auf die Ist-Miete. Durch Neuvermietung, Indexierung sowie den genehmigten Dachausbau besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Sämtliche Mietverträge und wirtschaftlichen Unterlagen werden nach Nachweis eines ernsthaften Kaufinteresses zur Verfügung gestellt. Langfristiger Besitz und bewährte Verwaltung Das Objekt befindet sich seit über 20 Jahren im Besitz desselben Eigentümers und wird durchgehend professionell verwaltet. Die Immobilie wird in einem soliden und gepflegten Zustand angeboten und ermöglicht eine reibungslose Übergabe. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Angaben zu Mieten, Flächen, Zustand und Wirtschaftlichkeit beruhen auf vorhandenen Unterlagen, ggf. Dritter; Flächenangaben sind circa. Maßgeblich sind notarielle Urkunden.