Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 10
64372 Ober-Ramstadt
Größe 364 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich große, ca. 1974 erbaute, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem wunderschön gelegenen Grundstück in landschaftlich reizvoller Umgebung des Ober-Ramstädter Stadtteils Wembach-Hahn. Das freistehende Familienhaus ist untergliedert in Hauptwohnung mit ca. 246 m² Wohnfläche und Einliegerwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Über drei Gebäudeebenen verteilt sich diese Wohnfläche auf zehn Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder und einem Gäste-WC. Somit eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch zum selbst wohnen und vermieten. Auch wohnen und arbeiten lässt sich aufgrund der Größe und Ausstattung der Einliegerwohnung sehr gut darstellen. Das freistehende Haus wurde aus hochdämmenden Porenbetonsteinen der Marke Ytong und zusätzlich mit einer ebenfalls dämmenden vorgehängten und wetterbeständigen Fassade errichtet. Im Zusammenhang mit dem erst 2024 erneuerten Dach in Verbindung mit einer PV-Anlage (inklusive Speicher und Notstromfunktion), sowie der ca. 2012 komplett ausgetauschten Fensteranlage mit Dreifachverglasung nebst neuer Haustür, präsentiert sich das Anwesen auch energetisch auf der Höhe der Zeit und glänzt niedrigen Verbrauchswerten. Als herrschaftlich zu bezeichnen ist schon der großartige Eingangsbereich mit der ca. 30 m² großen Diele und dem hier befindlichen Kaminofen. Der repräsentative Wohn-Essbereich mit angeschlossener offener Küche besticht durch optimale und größtenteils bodentiefen Fensterflächen. Von hier aus genießt man bereits einen fantastischen Blick auf die grüne Hügellandschaft des Odenwaldes. Von dieser Ebene aus wird auch die terrassenartige, überdachte Loggia erschlossen. Weitere drei Zimmer und ein Bad sind darüber hinaus auf dieser Etage angeordnet. Das zur Haupteinheit gehörende Dachgeschoss beherbergt weitere drei Zimmer und ein Bad. Auch hier gibt es einen weiteren großen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Die gut 117 m ² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist ebenfalls von den Raumgrößen her sehr üppig dimensioniert und glänzt ebenfalls mit sehr guten Belichtungsverhältnissen. Sehr gute Nutzflächen gibt es des Weiteren im Keller des Hauses und in der geräumigen Doppelgarage. Das ca. 767 m² große Grundstück ist in verschiedene Zonen aufgeteilt. Eingangsseitig ist neben der Zuwegung zum Gebäude noch der KFZ- bzw. Wohnmobilstellplatz angeordnet. Über einen kleinen Weg gelangt man bequem rund ums Haus und erreicht hangseitig die überdachbare Terrasse der Einliegerwohnung sowie eine große Grünfläche. Aufgrund der oben beschriebenen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, in Verbindung mit bereits erneuerten Elektro- und Steigleitungen inklusive Abwasser sowie Bädern, besteht kein großer Renovierungsbedarf. In Verbindung mit der wunderschönen Lage in einem angenehmen Wohngebiet ist dieses Immobilienangebot für alle, die flexiblen Platz in Hülle und Fülle suchen und auf moderne Haustechnik großen Wert legen, eine echte Option.So funktioniert es
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